TỔNG CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 100M2 CHÍNH XÁC NHẤT

Bạn đang muốn thiết kế không gian sống của mình trong giới hạn 100m2? Bạn đang phân vân không biết chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 sẽ nằm trong khoảng bao nhiêu? Những yếu tố nào nằm trong hạch toán xây dựng của bạn?  Bài viết hôm nay, GAXA sẽ giúp bạn phân tích và đưa ra con số mong muốn ngay dưới đây.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Với những gia đình đông người hay nhiều thế hệ sinh sống trong một nhà với diện tích 100m2 thì những mẫu nhà 3 tầng luôn được ưa chuộng nhất. Đây là kiểu kiến trúc thịnh hành hiện nay ở thành thị lẫn nông thôn.

Trước khi bắt đầu thi công công trình, chủ nhà thường phải dự toán các chi phí nhằm tối ưu nhất. Để có được một bảng dự toán chuẩn xác với thực tế, cần hiểu được những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2.

Vị trí xây dựng

Vị trí là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, vị trí nhà bạn thuận lợi hay khó khăn phần nào làm tăng giảm tiền.

Nếu nhà của bạn ở những khu vực giao thông thuận lợi, đường xá thông thoáng, con người di chuyển qua lại dễ dàng thì chi phí vận chuyển vật liệu sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên, nếu nhà bạn nằm trong những ngõ, hẻm nhỏ, đường xá chật hẹp gây cản trở việc qua lại thì chi phí vận chuyển theo đó cũng sẽ tăng lên.

Hoặc, thi công một ngôi nhà tại nông thôn chi phí sẽ rẻ hơn nhiều so với xây nhà tại thành phố. Vì vậy, để tính toán được chi phí sát nhất thực tế, bạn nên có sự lưu ý kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mà bạn đang định thi công.

Diện tích cần xây dựng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Diện tích thi công x Đơn giá thi công

Đây là công thức được dùng để tính toán chi phí nhà ở tại các nhà thầu xây dựng đang sử dụng. Bạn có thể hiểu rằng, diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng trong bảng chi phí xây dựng dù nhà ở hay các công trình lớn.

Diện tích thi công càng lớn thì chi phí xây dựng nhà ở sẽ càng cao. Vì thế, bạn nên tính toán kỹ lưỡng diện tích của ngôi nhà để có thể dự trù được một chi tiêu hợp lý nhất nhé.

Về đơn giá thi công này sẽ được định giá bởi nhà thầu. Mỗi công ty nhà thầu sẽ có một mức giá thi công khác nhau và tùy vào từng khu vực. Bạn nên tìm hiểu rõ mức chi phí của nhà thầu kèm theo đó là chất lượng họ mang đến. 

Thời điểm xây dựng nhà

Nước ta sẽ có hai mùa rõ rệt và trong quá trình xây dựng, chi phí bị tác động nhiều bởi yếu tố tự nhiên:

• Vào mùa khô thời tiết thuận lợi nên nó là thời điểm nóng của xây dựng, sửa chữa nhà, chính vì thế chi phí xây dựng nhà cửa cũng sẽ tăng theo. 
• Vào mùa mưa, thời tiết bất thường, ảnh hưởng nhiều đến quá trình thi công, nên nhu cầu xây nhà mùa mưa sẽ thấp từ đó kéo theo chi phí xây dựng nhà sẽ giảm xuống.

Đặc biệt vào những dịp cuối năm, chi phí chi trả cho mọi thứ đều tăng, nên nếu gia chủ chọn xây nhà vào thời điểm này, cũng sẽ gây cản trở lớn về mặt chi phí. 

Ngoài ra, như đã nói ở trên mùa mưa sẽ làm chậm quá trình thi công, mất nhiều nhân công, chưa kể đến các vật liệu xây dựng nếu không bảo quản đúng cách cũng bị giảm chất lượng đi rất nhiều. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc thời điểm xây nhà hợp lý để quá trình thi công thuận lợi cũng như chi phí chi trả hợp lý nhất.

Vật liệu xây dựng sử dụng

Đất nước phát triển cùng với đó trên thị trường cũng xuất hiện nhiều thương hiệu từ trong đến ngoài nước với nhiều mẫu mã đa dạng. Không cần nói,  thị trường giá cả luôn biến động, điều này làm ảnh hưởng không ít đến việc chênh lệch giá cả so với tính toán.

Nhiều vật liệu xây dựng có chất lượng khác nhau theo mức giá trung bình đến cao ngất ngưởng. Theo từng mức giá, vật liệu sẽ có đặc điểm riêng phù hợp với từng phong cách kiến trúc mà chủ nhà muốn hướng đến.

Chính vì thế, khi quyết định xây dựng nhà, gia chủ cần hạch toán cho mình một con số hợp lý để chi trả cho vật liệu. Để sao chọn được vật liệu chất lượng và giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình.

Phong cách thiết kế mà bạn hướng đến

Những công trình có kiến trúc càng cầu kỳ thì giá cả thi công sẽ càng cao. Vì thế, phong cách thiết kế bạn mong muốn cho ngôi nhà phần nào cũng tác động ít nhiều đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trong tương lai.

Nếu ngôi nhà hướng theo tân cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn, làm nổi bật lên đẳng cấp ấy cần một chi phí cao hơn so với những ngôi nhà theo hướng đơn giản, mộc mạc.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Để trả lời được câu hỏi này, chúng ta phải cần tính 2 mục chính là tổng số mét vuông sử dụng và chi phí nhân công trên một m2.

Dự tính tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2 

Để tính được tổng diện tích xây dựng, hiện nay hầu hết các nhà thầu có cách tính phổ biến sau: 

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Trong đó, cách tính từng phần sẽ như sau:

Diện tích sàn: chủ nhà cần cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Nhà cần xây bao nhiêu tầng thì sẽ cộng bấy nhiêu sàn lại.

Với một căn nhà 3 tầng 100m2, diện tích cần xây dựng các phần là:

• Diện tích tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 3: 100m2 x 100% = 100m2

Diện tích phần móng: trên thực tế, móng nhà không được tính toán kỹ lưỡng sẽ gây ra nhiều nguy hiểm cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay có nhiều loại móng khác nhau nên cách tính cũng sẽ khác nhau

• Móng cọc: Tương đương 20% – 40% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2
• Móng bằng: Tương đương 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
• Móng bè: Tương đương 80% diện tích = 100m2 x 80% = 80m2

Diện tích phần mái: Cách tính diện tích mái sẽ dựa vào vật liệu để làm mái nhà. 

• Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 100m2 x 70% = 70m2
• Mái Thái: Tương đương 50% diện tích =100m2 x 50% =50m2
• Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2

Như vậy, lấy quy mô ngôi nhà hai tầng 50m2 có sử dụng mái bằng ta có tổng diện tích xây dựng như sau:

=> Tổng diện tích xây dựng =  100m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2+ 30m2 = 400m2

Tính đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 100m2 

Đơn giá xây dựng sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy nhà thầu thi công. Việc lựa chọn 1 hay nhiều nhà thầu thi công xây dựng cũng sẽ khiến chi phí tăng so với dự kiến. Dựa trên tham khảo thị trường chung của các nhà thầu, đơn giá xây dựng hiện nay phổ biến ở 2 mức giá: 

• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công xây dựng rơi vào khoảng: 2.800.000 đồng đến 3.500.000 đồng/m2
• Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ): 4.500.000 đồng đến 5.500.000 đồng/m2.

Hiện nay, các đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện được nhiều người lựa chọn. Không chỉ tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm nhiều nguồn nhà thầu, quản lý công trình thường xuyên. 

Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng ngôi nhà, trước khi chọn và ký hợp đồng với công ty, nhà thầu bạn nên tìm hiểu kỹ càng. Bạn có thể dựa theo những ý kiến từ những người đã xây nhà mà bạn quên hay thâm niên của công ty trong ngành để đánh giá.

Tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 

Dựa vào cách tính trên, GAXA có thể dự đoán chi phí xây nhà ba tầng 100m2 cho bạn như sau:

Chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 100m2  = 400m2 x 5.500.000 = 2.2 tỷ đồng

Cách tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Do trên thực tế các mẫu thiết kế cho mái và móng còn đa dạng. Tùy theo lựa chọn của gia chủ mà sẽ có một mức giá khác nằm trong khoảng từ 1 tỷ đến 1 tỷ 500 triệu đồng. 

Ngoài ra, giá cả về nhân công và nguyên vật liệu còn bị ảnh hưởng bởi chênh lệch giá trong thị trường, chi phí phát sinh trong thi công. Đòi hỏi bạn cần tính toán một cách hợp lý, tỉ mỉ và dự trù những rủi ro.

Các bản vẽ nhà 3 tầng diện tích 100m2 siêu đẹp

Trên đây chúng tôi đã đem đến cho bạn về con số chi phí xây nhà 3 tầng 100m2. Đây chỉ là mức giá tham khảo giúp bạn hình dung dễ dàng hơn về những chi phí cần chi trả và có thể chủ động tính toán dự trù kinh phí cho ngôi nhà tương lai của mình. Nếu còn câu hỏi nào chưa được giải đáp, bạn có thể bình luận dưới bài viết của GAXA.VN, chúng tôi sẽ trả lời ngay lập tức.