[SỰ THÂT] Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 LÀ BAO NHIÊU?

Hiện nay, phương án cải tạo nhà cấp 4 100m2 được rất nhiều gia đình quan tâm bởi ưu điểm tiết kiệm được nhiều chi phí. Tuy nhiên, với những ai chưa có kinh nghiệm thì việc xác định chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Bài viết dưới đây, GAXA xin tổng hợp quy trình và cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 đơn giản nhất cho bạn tham khảo. 

Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 100m2

Để quá trình sửa nhà cấp 4 100m2 được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, bạn cần có một quy trình cải tạo rõ ràng bao gồm 5 bước cụ thể như sau:

Cải tạo lại phần tường, vách nhà

Dễ dàng nhận thấy ở các công trình nhà cấp 4 100m2 cũ nát, các mảng tường và vách ngăn đã bị nứt rẽ, thấm mốc và bong tróc nghiêm trọng. Do đó, gia chủ cần kiểm tra ngay để khắc phục kịp thời. 

Đối với những mảng tường bị nứt rẽ, bạn nên thuê thợ để dặm vá, trét xi măng lên trên. Còn đối với những vị trí bị thấm mốc, bạn bắt buộc phải thực hiện công đoạn chống thấm kết hợp khi sơn tường. Lớp chống thấm phải có độ dày tiêu chuẩn trên 1,5mm. 

Khi các vết nứt và thấm mốc đã được xử lý, bạn có thể cạo sạch các lớp sơn cũ bong tróc và tiến hành sơn mới cho tường nhà.

Gia cố lại nền móng cũ

Thông thường, nền móng cũ nhà cấp 4 100m2 sử dụng vật liệu chủ yếu là gạch và gỗ, rất ít nhà dựng bằng cột bê tông. Vì thế, gia chủ và kiến trúc sư phải khảo sát thật kỹ lưỡng khả năng chịu lực của móng trước khi cải tạo nhà. 

Nếu hệ kết cấu đã suy yếu và không đủ vững chắc, bạn nên gia cố nền móng bằng các phương pháp như đóng cọc, dầm gánh, đổ bê tông cốt thép,… Nhưng nếu hệ kết cấu vẫn còn chắc chắn và đảm bảo, bạn không cần gia cố thêm nền móng cũ nữa mà có thể bắt tay vào cải tạo nhà ngay.

Việc gia cố nền móng cũ trước khi sửa chữa nhà cấp 4 100m2 sẽ giúp gia chủ tránh được các rủi ro không đáng có trong quá trình thi công và trong quá trình ở sau này. 

Cải tạo lại các phòng ốc

Diện tích 100m2 được coi là diện tích khá rộng rãi và thoải mái. Tuy nhiên, ở các thiết kế nhà cũ, phòng ốc không được phân chia đồng đều dẫn đến tình trạng chỗ thừa, chỗ thiếu, gây ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống sinh hoạt.  

Để khắc phục các bất cập nói trên, bạn cần đo đạc lại diện tích và bố trí không gian hợp lý dựa trên sở thích cá nhân của các thành viên trong gia đình. Việc chia phòng nên chú ý đến 2 yếu tố đó là ánh sáng tự nhiên và thông gió. 

Nếu ngôi nhà có ba mặt đều tiếp giáp với các ngôi nhà khác, bạn có thể đưa không gian giếng trời và cây xanh vào trong nhà. Còn nếu tiếp giáp với khoảng không sân vườn, bạn nên thiết kế các cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.  

Bên cạnh đó, các chi tiết rườm rà cũng cần được lược bỏ, thay vào đó là lối kiến trúc hiện đại, trẻ trung.

Lên thiết kế và sắp xếp nội thất

Sau khi đã cải tạo xong xuôi hết phần thô, bạn cần lên thiết kế và sắp xếp nội thất phù hợp với không gian mới. Nên ưu tiên lựa chọn các đồ nội thất có kiểu dáng đơn giản và màu sắc tinh tế. Kết hợp cùng một số vật dụng trang trí như tranh ảnh, lọ hoa, chậu cây…

Ngoài ra, gia chủ cũng nên tái sử dụng những món đồ nội thất cũ có chất lượng tốt, phù hợp với tổng thể căn nhà để tiết kiệm thêm chi phí. Không nên tận dụng đồ nội thất không phù hợp vì nó sẽ khiến không gian trở nên lộn xộn và mất thẩm mỹ hơn.

Hoàn thiện ngoại thất bên ngoài

Ngoại thất bên ngoài sẽ bao gồm các phần mái nhà, tường nhà, sảnh, cửa chính và không gian xung quanh,… Các phần này nên tạo được sự đối xứng và cân bằng, đồng thời phối hợp màu sắc hài hoà tạo nên dấu ấn riêng. 

Việc hoàn thiện ngoại thất bên ngoài đòi hỏi gia chủ phải tỉ mỉ đến từng chi tiết. Tuỳ theo phong cách nhà cấp 4 100m2 hướng đến mà ngoại thất sẽ được hoàn thiện với nhiều hình dạng khác nhau.

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 thực sự là bao nhiêu?

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của rất nhiều gia chủ. Vì dù xây nhà hay sửa nhà thì cũng cần phải tính toán chi tiết để dự trù kinh phí trước khi thi công. 

Để bạn hình dung được kỹ hơn, GAXA xin lấy ví dụ một căn nhà cấp 4 100m2, gia chủ có nhu cầu thay mới mái tôn đã xuống cấp và thay đổi toàn bộ nội thất, ngoại thất. Hệ kết cấu căn nhà vẫn được giữ nguyên. 

Khi đó, áp dụng với mức giá chung trên thị trường, các chi phí ứng với từng hạng mục cụ thể sẽ như sau: 

• Tháo dỡ và thay mới mái tôn đã bao gồm công thợ: 33.000.000 đồng. 
• Thay trần nhà cũ sang trần thạch cao: 15.000.000 đồng. 
• Lát nền và ốp tường đã bao gồm công thợ: 30.000.000 đồng.
• Thay thế hệ thống đường điện và ống nước: 20.000.000 đồng.  
• Sơn mới tường cũ: 16.000.000 đồng. 
• Lắp đặt hệ thống cửa: 18.000.000 đồng. 
• Lắp đặt kệ bếp và tủ bếp: 4.500.000 đồng. 
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 35.000.000 đồng. 
• Lệ phí xin cấp phép sửa chữa: 300.000 đồng. 

Như vậy, tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 theo các hạng mục công trình là 171.800.000 đồng. Chi phí này chỉ mang tính chất tương đối và kết quả sẽ không chính xác 100%. 

Vậy nên, để tính được chi phí nhà cấp 4 100m2 chính xác nhất, bạn cần căn cứ vào mức độ sửa chữa thực tế và áp dụng giá vật tư cũng như nhân công tại thời điểm này.

Đơn vị thi công sửa chữa nhà cấp 4 100m2

Một trong những công đoạn cần thực hiện đầu tiên và không thể thiếu khi sửa chữa nhà cấp 4 100m2 đó là chọn cho mình một nhà thầu uy tín. 

GAXA với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp luôn đặt chữ tín lên hàng đầu sẽ giúp bạn cải tạo được tổ ấm đúng như mong muốn với mức chi phí tối ưu nhất. Chúng tôi có hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà cấp 4 và sẵn sàng tư vấn cho bạn mọi lúc mọi nơi. 

Quy trình làm việc cụ thể của GAXA bao gồm 7 bước như sau: 

• Bước 1: Tiếp nhận tư vấn và lắng nghe yêu cầu của khách hàng. 
• Bước 2: Khảo sát trực tiếp công trình nhà cấp 4 100m2 cùng gia chủ. 
• Bước 3: Lên phương án cải tạo và bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. 
• Bước 4: Báo giá. 
• Bước 5: Ký kết hợp đồng và tiến hành thi công. 
• Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao công trình. 
• Bước 7: Bảo dưỡng.

Trên đây là cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 đơn giản nhất mà Nội Thất GAXA đưa ra. Nếu bạn cần chúng tôi hỗ trợ tư vấn và tính toán các chi phí ngay tại thời điểm này, hãy gửi yêu cầu qua email gaxasaigon@gmai.com

Thông tin liên hệ sửa nhà cấp 4 100m2

• Tên công ty: Công ty TNHH tư vấn thiết kế và xây dựng GAXA.
• SĐT/Zalo: 0856 98 95 98
• Website: https://gaxa.vn/
• Địa chỉ văn phòng: số 45, đường số 7, phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM