Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng đơn giản

Giấy phép xây dựng là một giấy tờ quan trọng để xác nhận việc được phép thực hiện xây dựng theo đúng bản thiết kế đã thông qua. Để hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng này nhanh chóng, thuận lợi, gia chủ cần phải biết hồ sơ này cần những gì. Cụ thể, bài viết dưới đây, Gaxa sẽ tổng hợp mọi thông tin cần thiết nhất trong quá trình làm giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Tìm hiểu về giấy phép xây dựng

Muốn xây dựng nhà cửa hay công trình nào đó, gia chủ không chỉ cần quan tâm đến việc lựa chọn đơn vị xây dựng mà còn cần thực hiện các vấn đề liên quan đến pháp luật trước tiên. Trong đó, giấy phép xây dựng là một thủ tục cần thiết, liên quan trực tiếp đến việc bạn có được phép thi công hay không. Dưới đây là những thông tin cơ bản giúp bạn hiểu hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng. 

Cơ sở pháp lý GPXD

Tại Việt Nam, những thông tin liên về khái niệm, thủ tục xin cấp phép cũng như hướng dẫn chi tiết thi hành đều nêu đầy đủ tại:

  • Luật Xây dựng 2014.
  • Luật nhà ở 2014.
  • Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
  • Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
  • Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Giấy phép xây dựng là gì?

Dựa theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, bạn có thể hiểu đơn giản về GPXD là một  văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, cho phép chủ đầu tư thực hiện: xây dựng, sửa chữa, di dời, cải tạo công trình. Phạm vi thực hiện tuân thủ theo các nội dung đã được thông qua. 

GPXD chính là giấy tờ giúp tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua,  xác định chủ đầu tư có xây dựng theo đúng quy hoạch hay không. 

Phân loại giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 cho biết, GPXD phân thành 3 loại giấy phép như sau:

  • Giấy phép xây dựng mới: Đây là giấy phép được cấp cho những dự án mới xây dựng. Loại giấy phép này gồm hai loại dựa theo thời hạn sử dụng của từng phương án thực hiện là: giấy phép có thời hạn và giấy phép giai đoạn.
  • Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Loại giấy phép cấp cho những dự án cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu tải trọng hay diện tích sử dụng công trình. Ngoài ra những dự án làm thay đổi công trình gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công tình cũng cần xin giấy phép này.
  • Giấy phép di dời công trình: trường hợp cần di dời nhà ở, công trình trong khu bảo tồn, di tích văn hóa – lịch sử, trung tâm của cụm xã cần xin giấy phép này. 

Nội dung giấy phép xây dựng

Các nội dung trong GPXD sẽ được nêu đầy đủ trong Điều 90 của Luật Xây dựng. Cụ thể các nội dung chính bạn cần biết gồm có:

  • Vị trí, địa điểm của công trình muốn xin giấy phép, cần có đầy đủ các tuyến xây dựng.
  • Thời gian có hiệu lực của giấy phép.
  • Loại – cấp công trình.
  • Cốt xây dựng công trình.
  • Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
  • Tổng diện tích xây dựng.
  • Thời gian khởi công của công trình.
  • Các nội dung khác: hệ số đất (nếu có), môi trường bảo vệ,…

xem thêm bài viết: https://gaxa.vn/xin-cap-lai-giay-phep-xay-dung

Tại sao phải xin giấy phép xây dựng

Như đã nói, GPXD là một thủ tục bắt buộc được pháp luật Việt Nam quy định với các công trình xây dựng cần phải thực thi. Ngoại trừ những trường hợp được miễn thì trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư cần phải hoàn tất thủ tục và được cấp phép. 

  • Giấy phép giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc xây dựng theo đúng quy hoạch, nhằm giám sát sự phát triển và thay đổi của cơ sở hạ tầng.
  • Tạo điều kiện cho các dự án tiến hành nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp, kiện tụng xảy ra.
  • Chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính nếu không xin GPXD đúng thủ tục. 

Theo Khoản 4 Điều 14 và dẫn chiếu tới Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017-NĐ-CP cho biết mức phạt khi vi phạm GPXD. Phạt tiền đối với hành vi xây dựng không có GPXD từ 10.000.000 – 50.000.000 đồng tùy trường hợp theo quy định. Nếu chủ đầu tư cố tính xây dựng, có thể bị cơ quản xử lý cưỡng chế phá dỡ. 

Các trường hợp cần xin GPXD

Dựa theo 3 loại GPXD là: GPXD mới, GPXD sửa chữa, cải tạo và GPXD di dời công trình mà sẽ có những quy định về các trường hợp bắt buộc riêng. Chi tiết những trường hợp cần phải xin GPXD gồm có như sau:

Trường hợp xin GPXD mới

Hầu hết các công trình xây dựng mới đều phải xin GPXD trước mới tiến hành thi công. Tuy nhiên, có một số công trình đặc biệt không cần phải xin giấy phép như sau:

  • Các công thuộc diện bí mật của nhà nước, xây dựng theo lệnh khẩn cấp hay nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
  • Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua khu đô thị nhưng phù hợp với quy định của dự án, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật nhỏ thuộc các xã vùng sâu vùng xa.
  • Công trình thuộc dự án khu đô thị, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
  • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu vùng xa, không thuộc điểm dân cư tập trung, dân cư nông thôn, khu đô thị chưa có kế hoạch xây dựng được duyệt.
  • Công trình thuộc dự án đã được thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ tướng cấp Bộ, chủ tịch UBND các cấp đầu tư (trừ công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật).

Trường hợp cần xin GPXD sửa chữa, cải tạo

Công trình sửa chữa, cải tạo cần phải xin GPXD gồm có: Những sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn xây dựng. Những công trình làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị.

Trường hợp cần xin GPXD di dời công trình

Khi muốn di dời công trình nào cũng cần bắt buộc phải lập hồ sơ để được phê duyệt trước. 

Điều kiện để được cấp GPXD

Để được cấp GPXD, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được những điều kiện sau đây:

  • Kế hoạch xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt. 
  • Đảm bảo các quy định về mặt chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, chỉ giới đường đỏ, an toàn với công trình xung quanh, công trình giao thông, thủy lợi, đê điều.
  • Đảm bảo mật độ xây dựng, đất trồng cây, nơi để xe không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.
  • Không gây ảnh hưởng đến kết cấu của công trình lân cận.
  • đảm bảo khoảng cách an toàn theo quy định đối với công trình vệ sinh, các công trình có khả năng gây ô nhiễm, độc hại cho sức khỏe của người sử dụng và công trình lân cận.
  • Cốt xây dựng mặt đường cần tuân thủ theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
  • Thiết kế nhà xây, sửa phải đảm bảo đúng yêu cầu. 

Thời hạn cấp GPXD là bao lâu?

Khi thu nhận hồ sơ đúng hợp lệ, cơ quan nhận sẽ cấp giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả. Thời gian cấp phép và gửi giấy xác nhận sẽ trong vòng 20 ngày

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp GPXD?

Cơ quan cấp GPXD có nhiệm vụ tiếp nhận, xử lý hồ sơ theo đúng quy định và căn cứ vào loại hồ sơ để kiểm tra tính hợp lệ. Tuỳ thuộc vào loại công trình xây dựng mà sẽ cần chủ đầu tư xin cấp phép đúng cơ quan có thẩm quyền. 

  • UBND cấp tỉnh (thành phố trực thuộc TW) có quyền cấp phép cho các trường hợp: những công trình quy mô lớn, có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, tượng đài, công trình trên các tuyến, trục được phố đô thị, công trình xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý. 
  • UBND cấp huyện (quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh) có quyền cấp phép cho các trường hợp: công trình xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính quản lý.
  • UBND cấp xã ( xã, phường, thị trấn) có quyền cấp phép cho các tường hợp: nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch được phê duyệt. 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ GPXD gồm những tài liệu sau đây:

  1. Đơn xin cấp GPXD theo mẫu đúng quy định. Trường hợp xin cấp GPXD tạm thời có thời hạn thì cần phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thực hiện giải phóng mặt bằng.
  2. Bản vẽ thiết kế xây dựng.
  3. Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Riêng đối với nhà ở tại vùng nông thôn thì hồ sơ GPXD gồm có:

  1. Đơn xin cấp GPXD theo đúng mẫu.
  2. Bản sao các giấy tờ quyền sử dụng dật.
  3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng trên lô đất và các công trình liền kề có thể do chủ nhà tự vẽ. 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ GPXD, chủ đầu tư sẽ nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD. Tại đây, cơ quan sẽ tiệm nhận hồ sơ hợp lệ, và gửi giấy biên nhận. Giấy biên nhận sẽ được lập thành 2 bản, 1 bản giao cho người xin cấp giấy phép, 1 bản lưu tại cơ quan. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung đầy đủ theo đúng quy định. Thời gian cung cấp thông tin bổ sung chậm nhất là 7 ngày tính từ ngày nhận yêu cầu. 

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Tùy thuộc vào công trình xây dựng cũng như địa điểm mà mức lệ phí xin GPXD sẽ khác nhau. Cơ quan nhà nước cần phải niêm yết công khai cũng như hướng dẫn người xin các quy định về lệ phí. Tham khảo mức lệ phí trong các trường hợp phổ thông dưới đây:

  • Đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 50.000 đồng/hồ sơ.
  • Các công trình khác: 100.000 đồng/hồ sơ.
  • Lệ phí gia hạn GPXD: 10.000 đồng/hồ sơ.

Trên đây là những thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Hy vọng đã giúp bạn đọc biết được cách thực hiện cũng như các vấn đề liên quan đến quá trình hoàn tất hồ sơ. Nếu bạn cần tư vấn, thiết kế nhà ở hãy liên hệ cho Gaxa để nhận tư vấn chi tiết hơn.

Copyright 2024 © GAXA.VN
x

Thành công!

OK