Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

[GIẢI ĐÁP] Quy định đưa ban công chính xác và đầy đủ nhất

Ở hầu hết các biệt thự liền kề cũng như nhà cao tầng có diện tích nhỏ, ban công là một trong những chi tiết đắt giá góp phần tạo điểm nhất cho toàn căn nhà. Quy định đưa ban công như thế nào cho chính xác và hợp lý nhất cũng là câu hỏi chung của rất nhiều gia chủ. Để giúp bạn giải đáp các thắc mắc cũng như hiểu được tầm quan trọng của quy định đưa ban công trong nhà ở, GAXA gửi đến bạn các thông tin cụ thể thông qua bài viết dưới đây. 

Căn cứ pháp lý

Trước khi bắt tay vào thiết kế cũng như xây dựng ban công, việc bạn cần làm đầu tiên đó là tìm hiểu thật kỹ càng về cơ sở pháp lý nhằm tránh các sai phạm không đáng có. 

Căn cứ pháp lý liên quan đến quy định đưa ban công được dựa trên các văn bản pháp luật như sau: 

  • Quyết định 04/2008/QĐ – BXD của Bộ trưởng Bộ xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam. 
  • Nghị định số 121/2013/NĐ -CP.
  • Luật xây dựng năm 2014.
  • Nghị định 139/2017/NĐ – CP.

Ban công là một phần kiến trúc nhà có chiều ngang nhô ra ngoài, đóng vai trò làm tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền. Không chỉ có tác dụng tô điểm cho ngôi nhà, ban công còn là nơi đón nắng, đón gió giúp lưu thông không khí tự nhiên. 

Thông thường, các thiết kế ban công xuất hiện chủ yếu ở những ngôi nhà ống cao tầng và biệt thự liền kề. Việc xây dựng ban công cũng gây ảnh hưởng trực tiếp đến mỹ quan đô thị cũng như các công trình xung quanh. 

Vì thế, nếu muốn xây dựng hoặc thay đổi kích thước ban công, bạn phải tuân thủ các quy định dựa trên căn cứ pháp lý đã đề ra. Trường hợp sai phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 7 Nghị định 139/2017/NĐ – CP.

quy định đưa ban công
Ban công là phần nhô ra bên ngoài để tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà, nhưng nếu xây sai quy định sẽ bị xử phạt

Ban công được nhô ra bao nhiêu

Căn cứ theo Điều 2.8.10 Quyết định số 4/2008/ QĐ – BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần nhà được phép nhô ra qua quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. 

Vậy, theo quy định của pháp luật, ban công được nhô ra bao nhiêu? Hãy cùng GAXA giải đáp thắc mắc qua việc phân tích kích thước ban công trong ngõ cũng như trong kiến trúc nhà ở ngay sau đây: 

Kích thước ban công trong ngõ

Đặc điểm chung của các nhà ở trong ngõ, hẻm đó là đường ngõ chật hẹp và hệ thống đường dây điện đi nổi chằng chịt. Nếu muốn đưa ban công cho nhà ở trong ngõ, gia chủ phải đảm bảo các quy định về hành lang an toàn  đối với hệ thống đường điện.

Khoảng cách ban công an toàn là 0,7m so với đường dây điện có vỏ bọc, và tối thiểu 1m đối với đường dây điện trần. Đây là kích thước hợp lý, đúng theo quy định của pháp luật, vừa đảm bảo an toàn vừa đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Trong trường hợp chủ nhà đưa ban công quá kích thước cho phép, hoặc cố tình xây dựng ban công trong ngõ nhỏ trái với quy định sẽ bị xử phạt.

quy định đưa ban công
Ban công trong ngõ được xây dựng tối thiểu cách 0,7 với dây điện có vỏ bọc

Kích thước ban công trong kiến trúc

Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên độ cao 3,5m, ban công cũng như mái hiên và sân thượng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ cho phép.  Trường hợp ngoại lệ, các bậu cửa, gờ chỉ và bộ phận trang trí được vượt quá đường chỉ đỏ không dưới 0,2m đối với độ cao từ 1m trở lên. 

Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao lớn hơn 3,5m, các bộ phận cố định như ban công, mái đua, ô – văng, sê – nô được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ trừ mái đón và mái hè.  Trong đó, độ vươn ra (đo từ đường chỉ đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra) sẽ tùy thuộc vào chiều rộng của lộ giới. 

Độ vươn ra phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 0,1m và phải tuân thủ các quy định về an toàn lưới điện cũng như quản lý xây dựng, áp dụng cụ thể cho từng khu vực dưới đây: 

  • Đối với chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 7m, gia chủ không được đưa ban công, mái đua hay các bộ phận trang trí ra khỏi chỉ giới đường đỏ. 
  • Đối với chiều rộng lộ giới từ 7 – 11m, gia chủ được phép đưa ban công, mái đua, ô – văng,… vươn ra tối đa 0,9m. 
  • Đối với chiều rộng lộ giới từ 12 – 15m, ban công được phép vươn ra tối đa 1,2m. 
  • Đối với chiều rộng lộ giới từ 16m trở lên, ban công được phép vươn tối đa 1,4m.

Để tạo được mỹ quan cho tổng thể kiến trúc toàn khu vực, vị trí độ cao và độ vươn cụ thể của ban công phải thống nhất và đồng điệu với nhau. Lưu ý, phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được phép xây thành một không gian phòng. 

Đối với các nhà vườn hoặc biệt thự có diện tích rộng thì không có quy chuẩn pháp luật giới hạn nào về diện tích ban công. Gia chủ có thể đưa ban công tuỳ ý theo thiết kế, tận dụng bố trí ban công thành không gian thư giãn tuyệt vời cho gia đình. 

quy định đưa ban công
Khoảng không từ mặt đất đến ban công tối thiểu phải 3,5m

Ban công xây sai phép bị xử phạt thế nào?

Quy định đưa ban công được áp dụng đối với tất cả các công trình nhà ở trên phạm vi cả nước. Với một số thành phố lớn có mật độ dân số cao như Hà Nội và TP HCM, gia chủ muốn đưa ban công cần phải xem xét thật kỹ lưỡng chiều rộng lộ giới. 

Kích thước ban công được xây dựng cụ thể như thế nào đều đã được pháp luật quy định rõ ràng. Vì vậy, đưa ban công khi chưa có giấy phép xây dựng cũng như sai kích thước cho phép đều bị xử phạt hành chính theo Điều 7 Nghị định 139/2017/NĐ – CP cụ thể như sau:  

  • Nhà xây riêng lẻ ở nông thôn hoặc nhà không thuộc quy định tại điểm b và điểm c của Điều khoản sẽ bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 đồng.
  • Nhà xây riêng lẻ ở thành phố hoặc khu đô thị sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng. 
  • Các dự án đầu tư công trình sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng.
quy định đưa ban công
Nếu thi công ban công sai quy định sẽ bị xử phạt tiền từ 500.000 VNĐ – 30.000.000 VNĐ

Như vậy, muốn xây ban công có kích thước đạt chuẩn, bạn cần phải nắm rõ các quy định cũng như tuân thủ pháp luật nhằm tránh các sai phạm và bị xử phạt về kinh tế. Nếu vẫn còn thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ với Nội Thất GAXA ngay hôm nay để được tư vấn trực tiếp và miễn phí.  

x

Thành công!

OK
Hotline
0856.98.95.98