Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

[BÍ MẬT] 7 điều phải biết khi làm hợp đồng sửa chữa nhà

Hợp đồng sửa chữa nhà là một bước quan trọng không thể thiếu trong quy trình làm việc của các đơn vị chuyên nghiệp. Đối với cả hai bên, đây chính là giấy tờ để tránh trường hợp lừa đảo, cũng nhưng những rủi ro có thể xảy ra.

Trên phương diện là khách hàng, người thuê dịch vụ sửa chữa nhà, bạn cần đọc, tìm hiểu kỹ lưỡng từng điều khoản, hạng mục để đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây, GAXA sẽ giúp bạn tổng hợp 8 lưu ý nhất định phải kiểm tra kỹ khi làm hợp đồng sửa nhà, cùng theo dõi ngay nào!

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở

Mỗi công ty sẽ sử dụng các mẫu hợp đồng với các điều khoản, phụ lục đi kèm khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, một mẫu hợp đồng sửa chữa nhà chuẩn nhất phải có đầy đủ các yếu tố sau đây:

Thông tin các bên liên quan

Phần đầu tiên trong bản hợp đồng mà bạn cần kiểm tra chính là thông tin của bản thân và thông tin của nhà thầu. Hãy chắc chắn rằng, bên phía B có ghi chính xác và đầy đủ: Tên công ty, địa chỉ, số điện thoại, tên người đại diện – chức vụ.

Nội dung cải tạo, sửa chữa nhà

Tại phần nội dung cải tạo, sửa chữa nhà, bạn nên xin tư vấn kỹ lưỡng của kiến trúc sư, kỹ sư để có được thông tin chính xác về các phần cần thay đổi. Từ đây, bạn hãy lập danh sách chi tiết các hạng mục cần thực hiện để hoàn thành công trình. 

Việc này vừa giúp bạn dễ dàng kiểm soát các đầu việc, đồng thời giúp đơn vị thi công thực hiện nhanh chóng, đúng ý của bạn hơn. 

Các hạng mục sửa chữa nhà cửa có tại GAXA gồm có:

  • Tháo dỡ, vận chuyển nhà cửa
  • Cơi nới, mở rộng, nâng tầng
  • Xây ngăn phòng
  • Xây trát tường nhà, các phòng chức năng, hàng rào
  • Ốp lát tường nhà, nền nhà, lát đá hoa cương
  • Gia cố nền móng, xử lý sự cố lún sụt
  • Tháo mái, lợp mái
  • Sơn nhà, quét vôi ve, dán tường nhà
  • Thi công, lắp đặt hệ thống điện nước
  • Thi công trần thạch cao
  • Lắp đặt thiết bị ánh sáng, hệ thống nhà vệ sinh, nhà tắm
  • Thi công, thiết kế nội thất, ngoại thất
mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Xem kỹ các hạng mục cải tạo trong hợp đồng

Bảng giá chi tiết từng hạng mục sử dụng

Đơn giá cho khoản chính là yếu tố quan tâm hàng đầu của khách hàng, bạn cần xem xét thật kỹ để từ đây đưa ra lựa chọn phù hợp với kinh phí của bản thân. Một lưu ý lớn khi xem đớn giá chính là cách tính sản phẩm dựa trên m2 hay số lượng sử dụng. 

Tùy vào chính sách bán hàng của từng nhà thầu, cũng có thể phụ thuộc vào loại mặt hàng mà sẽ có cách tính riêng. Tuy nhiên, cách tính dựa trên m2 sẽ giúp bạn dễ dàng ước chừng được mức tổng chi phí cần chi trả hơn so với việc tính theo số lượng sử dụng.

XEM BẢNG GIÁ CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC

Tiến độ bàn giao công trình

Tình trạng bàn giao công trình chậm trễ không hiếm gặp, điều này làm ảnh hưởng đến tiến độ công việc gia đình của bạn. Chính vì vậy, để chắc chắn không gặp phải tình trạng này, trong hợp đồng cần ghi rõ ràng, chi tiết quy trình thực hiện, tiến độ xây dựng dự kiến và thời gian bàn giao công trình của bên sửa chữa.

Ngoài ra, cần có thêm điều khoản nếu bàn giao chậm sẽ có hình thức xử lý như thế nào. Điều này giúp bạn đảm bảo tránh được tình trạng đội thêm phí nhân sự khi quá thời gian bàn giao.

Trong trường hợp, phía khách hàng yêu cầu thêm hạng mục sửa chữa ngoài hợp đồng, cần chịu trách nhiệm với việc tăng chi phí, thời gian thi công.

mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Trong hợp đồng phải có thời gian xây dựng và bàn giao công trình rõ ràng

Thời gian và quy trình thanh toán

Thông thường các nhà thầu đều đưa ra nhiều hình thức thanh toán cho khách hàng như:

  • Thanh toán từng đợt
  • Thanh toán theo hạng mục
  • Thanh toán trọn gói

Nếu bạn hợp tác với các đơn vị mới, lần đầu thuê nhà thầu này thì nên ưu tiên cách thanh toán theo từng đợt hoặc thanh toán theo hạng mục. Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát tiến độ công trình, chủ động về mặt tài chính, đồng thời hạn chế rủi ro nếu bị lừa đảo.

Chính sách bảo hành công trình

Đối với các đơn vị, nhà thầu uy tín sẽ luôn có các chính sách bảo hành công trình sau thi công cho khách hàng. Tùy thuộc vào hạng mục sửa chữa mà thời gian sẽ khác nhau, bạn cần nắm chắc thời gian này để đảm bảo quyền lợi của mình. 

Các thủ tục, hồ sơ cần thiết

Yếu tố cuối cùng cần khách hàng lưu ý trong hợp đồng sửa chữa nhà là các thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị. Nhiều nhà thầu chỉ nhận thi công sửa chữa, khách hàng sẽ phải tự thuê kỹ sư, kiến trúc sư bên ngoài để có bản vẽ hoàn chỉnh. 

Do đó, bạn cần xem xét kỹ mục này để chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gửi cho đơn vị thi công sớm, hỗ trợ hoàn thiện hợp đồng.

Với các nhà thầu có dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói như GAXA, có đầy đủ các mục: Thiết kế – Vật liệu – Thi công, khách hàng chỉ cần chuẩn bị các loại giấy tờ pháp lý cần thiết. Do đó, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian chuẩn bị và chi phí thuê dịch vụ lẻ bên ngoài.

mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Các thủ tục xây dựng phải có rõ ràng, thông thường việc này được bên thi công hỗ trợ

Các điều khoản trọng hợp đồng sửa chữa nhà 

Trong hợp đồng sửa chữa nhà đầy đủ nhất sẽ bao gồm 12 điều khoản sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

  • Bên A giao cho bên B nhận thi công, sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở của bên A. Chi tiết nội dung công việc và chi phí cụ thể của từng hạng mục được thể hiện trong phụ lục đính kèm.
  • Địa điểm công trình
  • Chủ đầu tư
  • Nội dung sửa chữa: Chi tiết các hạng mục, công việc trong phụ lục đính kèm
  • Thời gian thực hiện: ( Khách hàng có thể thay đổi, điều chỉnh lại trong điều kiện lý do khách quan không thể thi công như: thời tiết, thủ tục giấy tờ, công việc phát sinh)
  • Dự kiến ngày khởi công và ngày kết thúc công trình.

Điều 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

  • Giá trị hợp đồng
  • Hình thức hợp đồng: Sửa chữa cải tạo nhà ở
  • Phương thức thanh toán: Hình thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Trong hợp đồng ghi rõ % số tiền phải thanh toán trong từng đợt, đi kèm các công việc, hạng mục thực hiện trong đợt đó.

Điều 3: Chất lượng công trình và yêu cầu kỹ thuật

Trong điều khoản này, bên B phải cam kết tuân thủ thực hiện theo đúng thiết kế, đảm bảo kỹ thuật, sự bền vững, chính xác của kết cấu ngôi nhà như:

  • Tường không thấm nước
  • Cột, tường, dầm phải thăng, không có hiện tượng nứt, xiêu vẹo
  • Gạch lát nền, gạch ốp thẳng, không lồi lõm, theo đúng mẫu
  • Đảm bảo vật liệu trang trí theo đúng thiết kế, kích thước yêu cầu của bên A

Điều 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Kết thúc mỗi công đoạn trong từng hạng mục, bên B cần báo cáo nghiệm thu, bàn giao cho bên A theo đúng quy trình.

Sau khi hoàn thiện tất cả các công đoạn, sửa chữa nhà cửa kết thúc sẽ bắt đầu thời gian bảo hành, tính từ ngày nghiệm thu bàn giao. Chính sách bảo hành chi tiết sẽ được ghi đầy đủ trong phụ lục hợp đồng đính kèm.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên A

Bên A cần cung cấp đầy đủ nội dung, tài liệu được yêu cầu trong hợp đồng, các tài liệu về quy hoạch, mục tiêu, kế hoạch xây dựng công trình. Đồng thời, sẵn sàng cung cấp các số liệu, thông tin khi bên B yêu cầu nhằm phục vụ cho quá trình sửa chữa nhà ở.

Bên A cần thanh toán đúng thời hạn, đủ số lượng theo đúng hợp đồng cho bên B. Chịu mọi trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng.

Bên A cần giải quyết nhanh chóng những vướng mắc kỹ thuật để bên B đảm bảo đúng tiến độ trong quá trình thi công.

Bên A cần thu dọn vật dụng, đồ dùng đảm bảo không hư hỏng, trầy xước bàn giao cho bên B.

Điều 6: Quyền và nghĩa của vụ của bên B

Bên B thi công sửa chữa đúng tiến độ, chất lượng, đảm bảo các đầu việc đã nhận với bên A.

Bên B cần tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật, đảm bảo tính chính xác, an toàn cho kết cấu xây dựng như trong bản vẽ.

Bên B phải tổ chức thi công đúng quy định, quy trình của ngành và trong phương án sửa chữa đã được phê duyệt.

Bên B thực hiện đúng các hạng mục mà bên A đã yêu cầu có trong phụ lục đính kèm hợp đồng. 

Bên B phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra lỗi thi công sai hồ sơ thiết kế ký duyệt với công trình đang thi công và trường hợp làm hư hỏng công trình lân cận.

Bên B phải chịu trách nhiệm về an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy cho công nhân và công trường.

Bên B cần thông báo cho bên A kịp thời mọi trở ngại trong quá trình thi công do thiết kế hoặc do các yếu tố khách quan để cùng bàn bạc, thống nhất cách giải quyết.

Trong trường hợp công trình chưa bàn giao cho bên A, bên B sẽ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra (trừ các trường hợp do khách quan)

Bên B phải tiến hành sửa chữa kịp thời nếu có sai sót bị bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.

Bên B phải cung cấp đầy đủ máy móc thi công, nhân lực, vật tự, đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến độ như trong hợp đồng.

Điều 7: Khối lượng và chi phí phát sinh

Trong trường hợp khối lượng công trình phát sinh ngoài phụ lục hợp đồng, bên A cần chi trả các chi phí cho bên B. 

Điều 8: Bảo hiểm công trình, nhật ký công trình

  • Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn cho người lao động thuộc quản lý của bên B, bảo hiểm công trình
  • Các hoạt động diễn ra tại công trình giữa bên A và bên B cần được ghi đầy đủ và nhật ký công trình

Điều 9: Bàn giao và thanh lý hợp đồng

Sau khi hoàn thành công trình, bên B bàn giao công trình cho bên A để đưa vào sử dụng. Bên A có trách nhiệm thanh toán theo điều 2 trong hợp đồng. Sau khi bàn giao xong, trong thời gian 2 ngày, các bên tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng.

Điều 10: Chấm dứt hợp đồng

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

  • Các bên hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng
  • Một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng mà không khắc phục được trong vòng 7 ngày
  • Trong các trường hợp bất khả kháng

Điều 11: Sự kiện bất khả kháng

  • Các thay đổi về mặt chính sách của nhà nước
  • Các biến cố do thiên tai: động đất, hỏa hoạn, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác
  • Chiến tranh, loạn lạc, đình công, tình trạng khẩn câos

Trong các trường hợp này, bên bị cản trả cần thực hiện nghĩa vụ của mình là thông báo cho bên kia trong thời gian 7 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó. 

Bên chịu ảnh hưởng sẽ cùng các bên để hạn chế, kiểm soát mức độ thiệt hại. Lúc này, bên không ảnh hưởng có thể yêu cầu chấm dứt nếu bên kia không thể khắc phục được trong vòng 20 ngày.

Nếu hợp đồng vẫn tiếp tục hiệu lực, thời gian không thi công do sự kiện bất khả kháng không được tính vào tiến độ thi công công trình.

Điều 12: Điều khoản chung

  • Hiệu lực hợp đồng
  • Cam kết của hai bên

> Xem thêm: Thế nào là một công ty sửa chữa nhà uy tín?

Tham khảo một số mẫu hợp đồng sửa chữa nhà tại đây

mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà (Mẫu 1)
mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà (Mẫu 2)

Hợp đồng sửa chữa nhà đóng vai trò quan trọng đối với cả khách hàng và nhà thầu, do đó bạn cần kiểm tra thật kỹ lưỡng, đọc từng điều khoản để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình. GAXA – dịch vụ sửa chữa nhà Sài Gòn với cam kết thực hiện đúng luật, soạn hợp đồng chi tiết sẽ cam kết đem đến bạn dịch vụ chất lượng nhất.

>Xem thêm: Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4

x

Thành công!

OK
Hotline
0856.98.95.98