Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

Chi phí xây nhà hai tầng 100m2 bao nhiêu là hợp lý?

Chủ đề: Chi phí xây nhà hai tầng 100m2

Bạn đang muốn thiết kế không gian sống của mình trong giới hạn 100m2? Bạn đang phân vân không biết chi phí xây nhà hai tầng 100m2 sẽ nằm trong khoảng bao nhiêu tiền? Những yếu tố nào nằm trong hạch toán xây dựng của bạn?  Để có thể dự đoán được số tiền cần bỏ ra trong quá trình xây dựng, GAXA sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và giúp bạn đưa ra con số mong muốn ngay dưới đây.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2.

Việc hoạch định rõ ràng chi phí xây nhà đặc biệt là nhà hai tầng 100m2 sẽ giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn. Chủ nhà có thể tránh phát sinh quá nhiều chi phí không mong muốn, hay tình trạng thừa thiếu nguyên vật liệu, nhân công trong quá trình xây dựng. 

Tuy nhiên, trước khi tính toán, bạn cần nắm được 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng sau:

Vật liệu xây dựng nhà hai tầng 100m2

Trên thị trường hiện nay, xuất hiện khá nhiều và đa dạng các loại vật liệu xây dựng nhà với chất lượng khác nhau. Bên cạnh đó thị trường giá cả luôn biến động, điều này làm ảnh hưởng không ít đến việc chênh lệch giá cả so với tính toán.

Chính vì thế, khi quyết định xây dựng nhà, gia chủ cần hạch toán cho mình một con số hợp lý để chi trả cho vật liệu. Để sao chọn được vật liệu chất lượng và giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Vật liệu xây dựng tốn chi phí khá lớn

Thời điểm xây nhà

Trong quá trình xây dựng, chi phí bị tác động nhiều bởi yếu tố tự nhiên:

  • Vào mùa khô thời tiết thuận lợi nên nó là thời điểm nóng của xây dựng, sửa chữa nhà, chính vì thế chi phí xây dựng nhà cửa cũng sẽ tăng theo. 
  • Vào mùa mưa, thời tiết bất thường, ảnh hưởng nhiều đến quá trình thi công, nên nhu cầu xây nhà mùa mưa sẽ thấp từ đó kéo theo chi phí xây dựng nhà sẽ giảm xuống.

Đặc biệt vào những dịp cuối năm, chi phí chi trả cho mọi thứ đều tăng, nên nếu gia chủ chọn xây nhà vào thời điểm này, cũng sẽ gây cản trở lớn về mặt chi phí. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc thời điểm xây nhà hợp lý để quá trình thi công thuận lợi cũng như chi phí chi trả hợp lý nhất.

Mẫu thiết kế nhà hai tầng 100m2

Với những thiết kế mang phong cách châu Âu, cổ điển, cách bố trí, thiết kế sẽ thiên theo  phong sang trọng. Do đó, vật liệu thường đòi hỏi loại cao cấp, đồng thời nhân công phải có tay nghề cao, kéo theo tổng chi phí lớn. 

Với những phong cách hiện đại, thiết kế sẽ đi theo hướng tối giản, thông minh và tiện lợi, hạn chế các chi tiết rườm rà. Nhất là dạng mái đổ bê tông sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ.

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng thuận lợi hay khó khăn cũng phần nào ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2. Nếu nhà của bạn ở những khu vực giao thông thuận lợi, đường xá thông thoáng, con người di chuyển qua lại dễ dàng thì chi phí vận chuyển vật liệu sẽ rẻ hơn.

Tuy nhiên, nếu nhà bạn nằm trong những ngõ, hẻm nhỏ, đường xá chật hẹp gây cản trở việc qua lại thì chi phí vận chuyển theo đó cũng sẽ tăng lên. Ngoài ra, ở các vùng như nông thôn, ngoại thành chi phí thuê nhân công cũng sẽ rẻ hơn ở thành phố. Cho nên giá để thuê nhà thầu hay các đội xây dựng cũng sẽ chênh lệch ít nhiều.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Xây nhà ở thành thị giá cả sẽ đắt đỏ hơn rất nhiều

Cách tính diện tích xây nhà hai tầng 100m2 theo sàn

Việc tính toán chính xác toàn bộ diện tích nhà giúp giảm thiểu chi phí phát sinh trong việc chọn số lượng vật liệu. Các nhà thầu thường áp dụng công thức tính tổng diện tích như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + diện tích mái 

Trong đó, cách tính từng phần sẽ như sau:

Diện tích sàn: 

Với một căn nhà ống 2 tầng 100m2, diện tích cần xây dựng các phần là:

  • Diện tích tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
  • Diện tích tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2

Diện tích phần móng:

  • Móng cọc: Tương đương 20% – 40% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2
  • Móng bằng: Tương đương 50% diện tích = 100m2  50% = 50m2
  • Móng bè: Tương đương 80% diện tích = 100m2 x 80% = 80m2

Diện tích phần mái:

  • Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 100m2 x 70% = 70m2
  • Mái Thái: Tương đương 50% diện tích = 100m2 x 50% =50m2
  • Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2

Những phần như sân vườn, tầng hầm sẽ có diện tích phụ thuộc theo nhu cầu sử dụng chủ nhà.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Diện tích xây dựng gồm diện tích 2 tầng nhà, diện tích mái nhà và móng nhà

Như vậy, lấy quy mô ngôi nhà hai tầng 100m2 có sử dụng mái thái ta có tổng diện tích xây dựng như sau:

=> Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 300m2

Tổng chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2

Xây nhà là một phần quan trọng trong đời người, việc tính toán chi phí xây dựng cũng là quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Việc tính toán cẩn thận, tỉ mỉ các chi phí sẽ giúp thuận lợi hơn trong quá trình thi công cũng như tránh khỏi các phát sinh không đáng có. Dưới đây GAXA đưa ra cách tính toán tổng chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2 để bạn tham khảo:

Đơn giá xây nhà hai tầng theo m2

Trên thực tế, đơn giá xây dựng sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy theo sự khác biệt bởi các yếu tố. Việc lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cũng là yếu tố tạo sự khác biệt trong các bảng báo giá xây nhà trọn gói

Bên cạnh đó việc lựa chọn của chính bạn trong việc chọn 1 hay nhiều nhà thầu thi công xây dựng cũng sẽ khiến chi phí tăng so với dự kiến. Dựa trên tham khảo thị trường chung của các nhà thầu, đơn giá xây dựng hiện nay phổ biến ở 2 mức giá: 

  • Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công xây dựng rơi vào khoảng: 3.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (nhà thầu hoàn toàn chịu trách nhiệm): 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng/m2

Hiện nay, các đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện được nhiều người lựa chọn. Không chỉ tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm nhiều nguồn nhà thầu, quản lý công trình thường xuyên. 

Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ trong suốt quá trình xây nhà ở cả 3 bước thiết kế, thi công và hoàn thiện. Không những thế khi lựa chọn đơn giá thi công hoàn thiện sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về giá cả.

Tuy nhiên, mỗi nhà thầu sẽ có một thế mạnh riêng về một bước nào đó trong xây dựng. Nếu muốn nhà bạn được hoàn thiện một cách hoàn hảo nhất, bạn nên tìm hiểu kỹ để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất. Đồng thời cẩn thận trong việc lập hợp đồng để bảo đảm quyền lợi của bản thân.

Chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2 cuối cùng

Dựa vào cách tính diện tích ở bên trên, GAXA có thể đưa ra con số tham khảo về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 rẻ nhất với móng bằng và mái thái của bạn với từng phương án là:

  • Chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện là: 300m2 x 3.000.000 đồng = 900 triệu đồng
  • Chi phí xây dựng trọn gói toàn bộ căn nhà: 300m2 x 4.500.00 đồng = 1 tỷ 350 triệu đồng

Cách tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Do trên thực tế các mẫu thiết kế cho mái và móng còn đa dạng. Tùy theo lựa chọn của gia chủ mà sẽ có một mức giá khác nằm trong khoảng từ 1 tỷ đến 1 tỷ 500 triệu đồng. 

Ngoài ra, giá cả còn bị ảnh hưởng bởi chênh lệch giá trong thị trường, chi phí phát sinh trong thi công. Đòi hỏi người chủ cần tính toán một cách hợp lý, tỉ mỉ.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sẽ rơi vào khoản 900 Triệu đến 1 Tỷ 300 triệu

Tiết lộ cách xây nhà hai tầng 100m2 giá rẻ

Xây được một ngôi nhà đẹp với chi phí, giả cả hợp lý đều là mong ước của tất cả mọi người. Nhưng làm thế nào để có thể đạt được mong muốn đó hãy cùng GAXA khám phá một số bí quyết dưới đây.

Chọn nhà thầu uy tín

Việc xác định chi phí xây nhà hai tầng 100m2 phụ thuộc vào bản thiết kế căn nhà của bạn. Chính vì thế, bạn phải có sự liên kết chặt chẽ với bên nhà thầu, dựa vào bản vẽ, bên nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán mức chi phí tham khảo. 

Bạn có thể liên hệ kiến trúc sư để hỏi ý kiến của họ để đưa ra bảng tính toán chi phí hợp lý. Bạn cần lập ra các bảng sau:

  • Bảng tiên lượng dự đoán
  • Bảng tổng kinh phí vật tư
  • Bảng tổng hợp về kinh phí dự đoán

Bạn nên cân nhắc đến các yếu tố ảnh hưởng chi phí ở trên và kết hợp với chúng để tính toán chi phí xây dựng tối ưu nhất dành cho mình.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Nhà thầu uy tín sẽ giúp giảm chi phí và nâng cao chất lượng xây dựng

Lựa thời điểm xây nhà tránh tháng cao điểm

Thời gian cao điểm nhất chính là những tháng cuối năm, không chỉ có giá vật liệu cao mà bạn còn khó có thể thuê được nhà thầu chất lượng. Do vậy, hãy bố trí xây nhà bắt đầu vào các tháng chuyển từ mùa mưa sang mùa khô, nhất là các tháng đầu và giữa năm. 

Chọn thiết kế nhà ở tối giản

Các mẫu nhà 2 tầng 100m2 kiểu dáng hiện đại, nhà ống sẽ luôn là ưu tiên khi bạn cần tiết kiệm chi phí. Nếu muốn tạo ra sự độc đáo, khác biệt, hay tăng sự sang trọng ở vẻ bên ngoài, bạn có thể tham khảo những mẫu mặt tiền cửa kính, hay sử dụng mái thái.

Mua vật liệu chất lượng đúng hạng mục

Với các hạng mục nằm trong phần thô, thuộc kết cấu chịu lực của ngôi nhà thì bạn hãy lấy chất lượng làm đầu. Việc này có thể tốn kém ở thời điểm này, nhưng về lâu dài, nó sẽ giúp bạn tránh tình trạng xuống cấp nhanh chóng, hạn chế sửa chữa liên tục.

Bên cạnh đó, thì bí quyết để tiết kiệm tiền vật liệu chính là giảm chi phí cho các hạng mục liên quan đến thẩm mỹ. Ví dụ như sử dụng sơn thay cho ốp gạch tường nhà, hay lựa chọn đồ nội thất ở mức vừa phải, hợp túi tiền.

Các bản vẽ nhà hai tầng 100m2 siêu đẹp

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Như vậy, chi phí xây dựng nhà hai tầng 100m2 có mức giá trung bình từ 1 tỷ đến 1 tỷ 500 triệu đồng tùy theo lựa chọn của gia chủ. Để biết thêm nhiều thông tin hơn, cũng như cách thiết lập bảng giá tính toán, bạn hãy liên hệ Công ty sửa chữa nhà GAXA để được tư vấn miễn phí chi tiết, chính xác nhất.

x

Thành công!

Decox Design sẽ liên hệ với bạn sớm nhất! OK
Hotline
0856.98.95.98