[GIẢI ĐÁP] Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 gia chủ nên biết

Với những chủ nhà sở hữu diện tích nền nhà chỉ 80m2, chọn phương án xây nhà tầng 2 tầng là phù hợp. Bởi chúng có thể khai thác được hết khoản không của căn nhà để ở và sinh hoạt. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Câu trả lời sẽ có ngay bài viết dưới đây, cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé!

Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Bất cứ ai cũng mong ước cho mình một ngôi nhà 2 tầng sang trọng và đẹp mặt, nhưng xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 chi phí hết bao nhiêu luôn là vấn đề băn khoăn của nhiều người, đặc biệt là những gia chủ có kinh tế hạn hẹp. Việc dự trù được chi phí xây nhà sẽ giúp bạn phần nào dự trù ngân sách hợp lý, thuận lợi hơn khi bước vào thi công.

Tính tổng diện tích sử dụng

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chính xác, trước tiên bạn phải tính được tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu. Ví dụ diện tích sàn là 80m2, bạn dự định xây 2 tầng. Vậy tổng diện tích có thể rơi vào 160m2. Ngoài ra, các phần như mái nhà, móng nhà cũng là những hạng mục xây dựng nên cũng phải được tính vào diện xây dựng.

Các nhà thầu thường áp dụng công thức tính tổng diện tích như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + diện tích mái 

Diện tích sàn: 

Với một căn nhà ống 2 tầng 80m2, diện tích cần xây dựng các phần là:

• Diện tích tầng 1: 80m2 x 100% = 80m2
• Diện tích tầng 2: 80m2 x 100% = 80m2

Diện tích phần móng:

• Móng cọc: Tương đương 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2
• Móng bằng: Tương đương 50% diện tích = 80m2  50% = 40m2
• Móng bè: Tương đương 80% diện tích = 80m2 x 80% = 64m2

Diện tích phần mái:

• Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 80m2 x 70% = 56m2
• Mái Thái: Tương đương 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
• Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2

Ví dụ: GAXA sẽ lấy phương án dùng móng nhà phổ biến là móng cọc để áp dụng cách tính chi phí cho từng mái nhà và tổng diện tích 2 tầng.

• Thiết kế nhà 2 tầng 80m2 mái bằng : tổng diện tích xây dựng= 24m2 +  80m2 + 80m2 + 56m2= 240m2

• Thiết kế nhà 2 tầng 80m2 mái thái: tổng diện tích xây dựng = 4m2 +  80m2 + 80m2 + 40m2 = 224m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trên một m2

Trên thực tế, một công trình xây dựng nhà sẽ có nhiều yếu tố tác động nên sẽ có nhiều mức giá khác nhau. Và chọn lựa nhà thầu xây dựng cũng là yếu tố tạo ra đơn giá khác nhau. 

Ngoài ra, tùy vào sự lựa chọn của bạn cũng sẽ tạo ra mức giá khác nhau khi bắt đầu thi công. Dựa trên tham khảo thị trường chung của các nhà thầu, đơn giá xây dựng hiện nay phổ biến ở 2 mức giá, bạn có thể tham khảo dưới đây:

Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công xây dựng rơi vào khoảng: 3.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng/m2

Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (nhà thầu hoàn toàn chịu trách nhiệm): 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng/m2.

Ở mục thi công trọn gói,  nhà thầu sẽ chịu toàn bộ các bước từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Nên hiện nay có rất nhiều gia chủ lựa chọn gói thi công trọn gói hoàn thiện. Vừa giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian vừa quản lý công trình thường xuyên, theo sát đội ngũ thợ xây dựng. Không những vậy, khi chọn gói này sẽ có nhiều ưu đãi giá hấp dẫn từ công ty.

Tuy nhiên, để lựa chọn gói này bạn nên tìm hiểu kỹ công ty hay nhà thầu để tránh hậu quả về sau. Kèm theo đó, hợp đồng xây dựng cũng nên cẩn thận khi ký kết để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Hiện nay, trên thị trường có nhiều phương pháp tính chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp. Trong đó công thức phổ biến là:

Diện tích hoàn thiện căn nhà = Diện tích phần thô * Đơn giá thi công.

Dựa vào cách tính diện tích ở bên trên, chúng tôi có thể đưa ra con số tham khảo về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 rẻ nhất với móng bằng và mái thái. Bạn chỉ cần lấy con số đó nhân cho đơn giá thi công sẽ ra được diện tích hoàn thiện căn nhà. 

• Thông thường hiện nay, chi phí nhân công sẽ có giá khoảng 1.200.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2 
• Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2 

Vậy, dự toán chi phí thi công phần thô = 240m2 x 3.000.000đ = 720.000.000đ.

Dự toán chi phí thi công hoàn thiện trọn gói = 240m2 x 5.000.000đ = 1.200.000.000đ.

Cách tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Do trên thực tế các mẫu thiết kế cho mái và móng còn đa dạng. Ngoài ra, giá cả còn bị ảnh hưởng bởi chênh lệch giá trong thị trường, chi phí phát sinh trong thi công. Đòi hỏi người chủ cần tính toán một cách hợp lý, tỉ mỉ.

Gợi ý cách tối ưu công năng cho ngôi nhà 2 tầng 80m2

Để xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 có thiết kế thẩm mỹ cao, tiện nghi thì điều nên làm chính là tìm ra được một phương án thiết kế tốt cho ngôi nhà. Hiện nay, hầu hết các chủ nhà sẽ luôn ưu tiên công năng sử dụng nhưng vẫn hiện đại. 

Bạn phải xem xét với 2 tầng thì có thể ở được bao nhiêu thành viên, phòng ngủ, toilet bao nhiêu phòng, nên đặt bếp ở đâu. Hãy cùng tham khảo mẫu nhà chúng tôi đặt ra nhé!

• Tầng 1: Diện tích phía trước sẽ tạo khoảng sân trước để làm chỗ để xe ô tô. Bước vào từ cửa chính  sẽ là một phòng tiếp khách và nơi sinh hoạt chung thoáng đãng và rộng rãi. Phía sau là nhà bếp và bàn ăn của cả gia đình. Ngăn cách chúng là bậc cầu thang đi lên tầng 1. Phía dưới chân cầu thang là một toilet nhỏ hoặc nhà kho lưu trữ đồ đạc.
• Tầng 2: Có thể là nơi đặt 2 đến 3 phòng ngủ, với hai phòng ngủ nhỏ và một phòng master có view ban công hướng ra cửa chính. Nơi đây bạn có thể trồng một chút cây kiểng để trang trí, cũng như tận hưởng không khí trong lành.

Gợi ý cách xây nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ

Như vậy, qua đó bạn cũng biết được những thứ gì ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của mình và tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. Bên cạnh đó là từng sự lựa chọn xây nhà với các chi phí khác nhau. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy bình luận phía dưới bài viết thông qua Website: GAXA.VN, chúng tôi sẽ tận tình tư vấn.