Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

[TỔNG HỢP] Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 mà gia chủ PHẢI nên biết

Nhà cấp 4 đã quá phổ biến ở Việt Nam chúng ta. Các ngôi nhà cấp 4 thịnh hành ở những năm 2000 và cho đến thời điểm hiện tại vẫn được ưa chuộng trên toàn đất nước. Tuy nhiên, trải qua hơn 10 năm xây dựng, nhiều ngôi nhà đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng, nhất là những căn nhà có diện tích nhỏ khoảng 30m2, 40m2, 50m2. Vậy nếu một số gia chủ muốn sửa chữa những ngôi nhà cấp 4 này thì tốn bao nhiêu tiền. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 dưới đây nhé!

Các mục chi phí sửa chữa nhà cấp 4 40m2 cần có

Trước khi đi vào chi tiết cụ thể chi phí sửa chữa nhà cấp 4 40m2, chúng ta cần phải tìm hiểu các loại phí sẽ phải chi trong quá trình sửa chữa là gì.

Chi phí xin phép

Đây là khoản chi mà không nhiều người nghĩ tới do cho rằng việc sửa nhà không cần phải xin giấy phép, đây là một sự sai lầm.

Theo quy định của luật xây dựng được sửa đổi vào năm 2014, để sửa chữa căn nhà chúng ta sẽ chia làm 2 trường hợp:

  • Sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
  • Sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

Trong trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu như những hạng mục: sơn tường, sàn, đóng lại trần, đi lại đường ống điện nước, xử lý chống thấm thì không cần xin phép.

Ngược lại nếu sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực như: Sửa lại phần móng nhà, nâng tầng, sàn, đúc thêm gác lưng thì phải làm đơn xin sửa chữa nhà cấp 4.

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 40m2 sẽ rơi vào khoản 2 – 3 triệu và ngoài ra còn tùy thuộc vào thời điểm.

chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2
Chi phí xin phép sửa chữa thường khoản 2-3 triệu

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công thì điều quá đỗi phổ biến, hầu như trước khi xây nhà gia chủ cũng đã phải tính đến chi phí này.

Hiện nay, chi phí nhân công xây nhà cấp 4 40m2 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố, có thể là tay nghề, thời điểm xây dựng và nơi xây dựng.

Thông thường, bảng chi phí nhân công cụ thể sẽ có giá như sau:

Sửa chữa nhà cấp 4 40m2 ở nông thôn:

  • Nhân công tay nghề trung bình: 250.000 VNĐ/Ngày
  • Nhân công tay nghề cao: 350.000 VNĐ/ngày.

Sửa chữa nhà cấp 4 40m2 ở thị trấn, thành phố lớn:

  • Nhân công tay nghề trung bình: 350.000 VNĐ/Ngày
  • Nhân công tay nghề cao: 500.000 VNĐ/ngày.

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo, sẽ thay đổi trên nhiều yếu tố khác nhau, không áp dụng cho toàn bộ căn nhà cấp 4.

chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2
Chi phí nhân công thường chiếm phần lớn trong chi phí sửa nhà

Chi phí nguyên vật liệu

Chi phí nguyên vật liệu chính là phần chi phí tốn kém nhiều nhất trong việc sửa chữa nhà cấp 4 40m2. Thông thường chi phí vật liệu sẽ được tính dựa trên mét vuông và phân làm các loại vật liệu trung bình, khá, cao cấp. Cụ thể như:

  • Vật liệu xây dựng trung bình: 2.000.000 VNĐ/m2
  • Vật liệu xây dựng khá: 3.000.000 VNĐ/m2
  • Vật liệu xây dựng cao cấp: 5.000.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo, sẽ thay đổi trên nhiều yếu tố khác nhau, không áp dụng cho toàn bộ căn nhà cấp 4

Báo giá chi tiết chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 cho gia chủ biết

Hiện nay, việc sửa chữa nhà cấp 4 40m2 sẽ có rất phương án cho các gia chủ lựa chọn. Đầu tiên chính là phần mái nhà, kế đến là móng nhà, sau cùng là diện sinh hoạt (Có hoặc không có gác lửng).

Chính vì có nhiều phương án lựa chọn khác nhau nên để tính một cách tương đối chính xác các đơn vị thi công sẽ tính dựa diện tích tổng xây dựng của một căn căn nhà, cụ thể là:

Sửa chữa nhà cấp 4 40m2 không có gác lửng

  • Diện tích xây dựng móng nhà sẽ chiếm 50% diện tích sàn: 40 x 0.5 = 20m2.
  • Diện tích xây dựng mái nhà sẽ chiếm 70% diện tích sàn: 40 x 0.7 = 28m2
  • Diện tích sinh hoạt là: 40m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là: 88m2.

Thông thường hiện nay chi phí xây nhà sẽ khoản ở mức 3.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên đối với việc sửa chữa nhà sẽ chỉ chiếm 70% giá tiền sửa chữa.

  • Vậy đơn giá sửa chữa nhà sẽ là: 3.500.000 x 0.7 = 2.450.000 VNĐ/m2.

Kết luận rằng chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 không gác sẽ là: 2.450.000 x 88 = 215.600.000 VNĐ

chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2
Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 không gác sẽ khoản ở mức 216 triệu VNĐ

Sửa chữa nhà cấp 4 40m2 có gác lửng

Tương tự như ở trên, chúng ta sẽ có 3 phần diện tích sàn, móng, mái và diện tích tầng lửng.

  • Diện tích xây dựng móng nhà sẽ chiếm 50% diện tích sàn: 40 x 0.5 = 20m2.
  • Diện tích xây dựng mái nhà sẽ chiếm 70% diện tích sàn: 40 x 0.7 = 28m2
  • Diện tích xây dựng tầng lửng sẽ chiếm 50% diện tích sàn: 40 x 0.5 = 20m2
  • Diện tích sinh hoạt là: 40m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là: 108m2.

Tương tự là chúng ta sẽ có mức đơn giá sửa chữa nhà 2.450.000 VNĐ/m2.

Kết luận rằng chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 có gác sẽ là: 2.450.000 x 108 = 264.600.000 VNĐ

chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2
Chi phí xây dựng nhà có gác sẽ khoản 265 triệu VNĐ

mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x17

mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x17

GAXA đơn vị thi công sửa chữa nhà cấp 40, 40m2 giá rẻ

Tuy nhiên, để tìm được một đơn vị thi công sửa chữa một căn nhà không phải là dễ, bởi trên thị trường có rất nhiều đơn vị sửa chữa nhà làm ăn không có tâm, sử dụng vật liệu kém chất lượng, sửa chữa chỉ một thời gian ngắn là hư hỏng nặng nhiều hạng mục.

Tuy nhiên, đâu đó ở Hồ Chí Minh thì vẫn còn nhưng đơn vị sửa nhà rất có uy tín và được lòng các khách hàng, cụ thể là GAXA.

Công ty sửa chữa nhà cấp 4 GAXA đã hoạt động trong lĩnh vực được hơn 6 năm. Trải qua nhiều công trình xây dựng từ dễ đến khó và luôn xử lý một cách dễ dàng và an toàn cho gia chủ, chính vì vậy được rất nhiều chủ đầu tư yêu mến.

sửa nhà cấp 4 nông thôn
Đơn vị thi công chính là một trong những yếu quan trọng để sửa nhà
Tư vấn cải tạo sửa chữa nhà tại GAXA
Cải tạo thi công sơn tường

Trải qua hơn 500 căn nhà cấp 4, GAXA đã từng bước hoàn thiện thiết kế và thi công một cách dễ dàng cho việc cải tạo lại căn nhà cấp 4 với nhiều hạng mục như sau:

  • Thi công tháo gỡ trước khi sửa chữa.
  • Thi công sửa chữa lại phần móng nhà, nâng nền.
  • Thi công lắp thêm gác đúc, sàn.
  • Thi công sơn tường, trần, lót thảm, gạch sàn.
  • Thi công trần đi lại đường ống diện nước.
  • Thiết kế và bố trí nội thất nhà cấp 4.

[smartslider3 slider=”30″]

Mẫu nhà cấp 4 mái thái ở quê do GAXA thi công

[smartslider3 slider=”31″]

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 2 phòng ngủ GAXA thi công

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MẪU NHÀ CẤP 4 ĐẸP PHÙ HỢP

Qua bài viết chi phí sửa nhà cấp 4 40m2 bạn cũng đã biết mình cần dự trù bao nhiêu kinh phí để sửa chữa tổ ấm của mình rồi đúng không nào? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào thì đừng quên bình luận phía dưới bài viết thông qua Website: GAXA.VN để được chúng tôi tư vấn. Ngoài ra, nếu mong muốn sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói thì hãy gọi vào số HOTLINE: 0856 98 95 98 bạn nhé!

>Xem thêm: Cải tạo nhà cấp 4 lên 2 tầng với chi phí phải chăng

x

Thành công!

OK