Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

[GIẢI ĐÁP] – Cải tạo căn hộ chung cư có cần xin phép không?

Khác với nhà mặt đất, chung cư có những khu vực thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung nên khi bạn cần sửa chữa, cải tạo căn hộ phải xem xét kỹ đến vấn đề xin giấy phép. Vậy cải tạo căn hộ chung cư có cần xin phép không? Trường hợp nào không cần phải xin phép trước khi tiến hành sửa chữa, xây dựng?

GAXA – Công ty sửa chữa, cải tạo chung cư chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết các thắc mắc trên. Cùng với đó là hướng dẫn đầy đủ các bước làm thủ tục khi cần xin giấy phép, cùng theo dõi ngay tại đây.

Hạng mục phải xin giấy phép cải tạo chung cư

Dựa theo Điều 6 Luật Nhà ở (2014) và Khoản 2 Điều 87 Luật Xây dựng (2014) sẽ có như sau:

Việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Nghiêm cấm mọi hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở, lấn chiếm không gian, phần thuộc sử hữu của chung dưới mọi hình thức. 

Cụ thể, các trường hợp cải tạo căn hộ phải xin giấy phép gồm có:

  • Các hạng mục xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư
  • Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi phần kết cấu riêng của chung cư
  • Các hạng mục sửa chữa làm ảnh hưởng đến phần không gian chung, phần thuộc quyền sở hữu của người khác

Như vậy với các hạng mục như: đập phá, xây trát tường nhà, nâng sàn, phá bỏ, xây mới cầu thang,… đều phải xin giấy phép trước khi tiến hành thực hiện.

cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép không
Sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực thì phải có giấy phép sửa chữa

Hạng mục không cần phải xin giấy phép

Dựa theo Khoản 1, Khoản 2, Điều 4 của Bộ Luật Xây Dựng (2016) quy định các trường hợp không cần phải xin giấy phép khi cải tạo căn hộ chung cư gồm có:

  • Sửa chữa, cải tạo và lắp đặt các thiết bị bên trong căn hộ
  • Sửa chữa, cải tạo nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực
  • Cải tạo căn hộ chung cư không làm thay đổi công năng sử dụng
  • Trường hợp sửa chữa căn hộ không gây ảnh hưởng đến an toàn, môi trường công trình

Cụ thể một số hạng mục không cần phải xin giấy phép khi cải tạo căn hộ chung cư như: thay đổi nội thất, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh, cải tạo – sửa chữa hệ thống điện nước, ánh sáng, xây ngăn phòng,…

Thủ tục xin cải tạo căn hộ chung cư

Khác với nhà mặt đất, toàn bộ ngôi nhà đều thuộc quyền sở hữu của gia chủ, thì với căn hộ chung cư còn phải tuân thủ theo các quy định của ban quản lý, chủ đầu tư. Do đó, nếu hạng mục sửa chữa, cải tạo căn hộ của bạn nằm trong trường hợp phải xin giấy phép, bạn cần chuẩn bị đầy đủ, giấy tờ, thủ tục để công việc thuận lợi, suôn sẻ.

Quy trình xin cải tạo căn hộ chung cư

  • Tiến hành xin giấy phép cải tạo, sửa chữa chung cư
  • Thông báo cải tạo, sửa chữa căn hộ đến chủ đầu tư
  • Xin giấy phép cải tạo, sửa chữa căn hộ của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư

Thủ tục xin cải tạo căn hộ chung cư

Chủ nhà sẽ cần xin giấy phép tại UBND cấp quận tại khu vực đang sinh sống. Với một số trường hợp chỉ sửa chữa, cải tạo nhỏ, đơn giản bạn có thể xin giấy phép tại UBND cấp phường.

Trong đó, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà theo mẫu có sẵn tại UBND
  • Bản sao các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng, sở hữu căn hộ và tài sản gắn liền với đất
  • Bản vẽ, hình ảnh hiện trạng căn hộ trước khi sửa chữa, cải tạo
  • Bản báo cáo tình trạng hiện tại của căn hộ chung cư
  • Bản thiết kế sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư
  • Bản cam kết tập kết, thu gom và vận chuyển chất thải trong quá trình xây dựng
cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép không
Để có thể sửa chữa lại căn hộ, bạn cần phải chuẩn bị rất nhiều

Thông thường, thời gian để giải quyết hồ sơn xin giấy phép cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư sẽ mất khoảng 15 ngày, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ (không tính ngày nghỉ). Do đó, bạn nên chủ động tiến hành hoàn tất thủ tục từ sớm để đảm bảo công trình thực hiện đúng tiến độ.

>Xem thêm: Mẫu đơn sửa chữa nhà chuẩn của năm

GAXA – Công ty cải tạo căn hộ chung cư Tp.HCM

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc cải tại căn hộ chung cư, không thành thạo trong công tác chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà, thì hãy để GAXA tư vấn giúp bạn. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng, GAXA đã trở thành địa chỉ uy tín của người dân Tp.HCM.

Chúng tôi cung cấp đầy đủ các hạng mục cải tạo căn hộ chung cư:

  • Phá dỡ, vận chuyển nhà cửa
  • Xây trát tường nhà
  • Làm sàn nhà, trần nhà 
  • Lắp đặt hệ thống điện nước
  • Thiết kế, thi công nội thất, ngoại thất
Tư vấn cải tạo sửa chữa nhà tại GAXA
Các dịch vụ sửa chữa nhà tại GAXA

GAXA – CÔNG TY CẢI TẠO NHÀ UY TÍN

GAXA sở hữu nguồn nhân lực dồi dào, giàu kinh nghiệm, các kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, có chuyên môn cao và đội thợ thi công lành nghề. Tại đây, khách hàng sẽ được cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói, bao gồm:

  • Dịch vụ tư vấn miễn phí quy trình cải tạo căn hộ chung cư, làm thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà cửa
  • Hỗ trợ đưa ra các giải pháp cải tạo căn hộ tối ưu nhất
  • Thiết kế miễn phí
  • Cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo chính hãng, giá cả cạnh tranh.
Tư vấn cải tạo sửa chữa nhà tại GAXA
Những cam kết mà GAXA gửi đến khách hàng của mình

XEM BẢNG GIÁ CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC

Để nhận báo giá chi tiết các dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư, khách hàng hãy liên hệ cho GAXA ngay hôm nay. 

Như vậy, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin phép không sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp nhất định. Để đảm bảo công trình xây dựng đúng tiến độ, chủ nhà hãy chuẩn bị thật kỹ lưỡng mọi thủ tục trước đó. Nếu bạn vẫn còn nhiều thắc mắc về vấn đề này, hãy liên hệ cho GAXA, chúng tôi sẽ nhanh chóng hỗ trợ giải đáp nhanh chóng trong 24h. 

>Xem thêm: Quy trình chuẩn của một công ty sửa chữa nhà uy tín

x

Thành công!

Decox Design sẽ liên hệ với bạn sớm nhất! OK
Hotline
0856.98.95.98