Hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là bước quan trọng để lập kế hoạch và quản lý ngân sách cho các dự án xây dựng. Việc hiểu rõ phương pháp này giúp dự trù chi phí chính xác, lựa chọn nhà thầu hợp lý và quản lý chi phí hiệu quả, đảm bảo dự án được thực hiện đúng kế hoạch và trong ngân sách đề ra.
Vì sao nên tính chi phí xây nhà
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà là rất quan trọng bởi vì đây là một dự án lớn và yêu cầu đầu tư một số tiền không nhỏ. Dự tính chi phí là bước cần thiết giúp chủ đầu tư chuẩn bị tài chính và quyết định mức đầu tư phù hợp.
Ngoài ra, việc dự tính chi phí còn là nền tảng để chủ nhà có thể thương lượng với nhà thầu về mức giá xây dựng và thiết kế công năng của căn nhà một cách hiệu quả. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án sẽ được thực hiện đúng kế hoạch và trong phạm vi ngân sách được xác định trước.
Các khoản chi phí hoàn thiện nhà
Để hoàn thiện một căn nhà, bạn cần cân nhắc và dự trù các khoản chi phí chính sau:
- Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây dựng: bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, quản lý dự án và lợi nhuận.
- Chi phí mua sắm trang thiết bị như điều hòa, máy giặt, giường, tủ.
- Chi phí dự phòng và các chi phí phát sinh khác như gia cố công trình, phá dỡ (nếu có).
Lưu ý:
- Mức chi phí cho từng hạng mục có thể thay đổi tùy theo diện tích, thiết kế, chất liệu thi công và khu vực xây dựng.
- Nên lập dự toán chi phí chi tiết trước khi tiến hành thi công để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Tham khảo giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi lựa chọn thi công.
Cách thức dự toán chi phí xây dựng nhà ở
Dự toán chi phí xây dựng nhà là bước quan trọng, giúp quản lý tài chính hiệu quả và đảm bảo tiến độ công trình. Để đáp ứng nhu cầu này, hai phương pháp phổ biến được áp dụng rộng rãi, bao gồm:
- Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
- Phương pháp tính toán theo bóc tách khối lượng
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Phương pháp này được sử dụng phổ biến trong xây dựng nhà ở tại TP.HCM hiện nay. Ưu điểm là dễ áp dụng nhưng độ chính xác không cao bằng phương pháp bóc tách khối lượng và đơn giá.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết
Áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp phổ biến giúp gia chủ dự tính chi phí xây dựng nhanh chóng. Theo quy ước, đơn giá đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Công thức tính như sau:
Chi phí xây dựng nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
Diện tích xây dựng nhà được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, phần mái và các hạng mục phụ trợ khác. Dưới đây là quy tắc tính diện tích từng hạng mục:
- Tầng hầm:
Diện tích sàn tầng hầm x Hệ số 150 – 250%
- Móng nhà: Hệ số tính diện tích móng nhà phụ thuộc vào loại móng sử dụng:
- Móng đơn: Diện tích sàn nhà x Hệ số 40%.
- Móng cọc: Diện tích sàn nhà x Hệ số 20 – 30%.
- Móng bè: Diện tích sàn nhà x Hệ số 50%.
- Tầng trệt, lầu: Diện tích sàn tầng x Hệ số 100%.
- Sân nhà (trước/sau): Diện tích sân nhà x Hệ số 30 – 70%.
- Phần mái nhà
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): Diện tích sàn nhà x Hệ số 50%.
- Mái tôn: Diện tích sàn nhà x Hệ số 20%.
- Mái ngói và bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng mái x Hệ số 100%.
- Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng mái x Hệ số 70%.
Lưu ý: Hệ số tính giá xây dựng nhà chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Xem thêm: https://gaxa.vn/cach-tinh-tien-cong-tho-xay-nha-theo-m2
Áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn để dự toán chi phí xây dựng nhà ở. Dưới đây là một vài ví dụ áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2:
Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn
Ví dụ dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn (kích thước 5x15m) với đơn giá xây dựng phần thô 3.750.000 VNĐ/m2 và trọn gói 5.750.000 VNĐ/m2:
-
- Chi phí thi công móng đơn: Thông thường, chi phí thi công móng đơn đã được bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô. Do vậy, bạn không cần tính toán riêng khoản này.
- Diện tích xây dựng
- Diện tích sàn tầng trệt: 5m x 15m x 100% = 75m2
- Diện tích mái tôn: 5m x 15m x 30% = 22,5m2
- Tổng diện tích xây dựng: 75m2 + 22,5m2 = 97,5m2
- Chi phí xây dựng
- Chi phí xây dựng phần thô: 97,5m2 x 3.750.000 VNĐ/m2 = 365.625.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 97,5m2 x 5.750.000 VNĐ/m2 = 560.625.000 VNĐ
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2
- Tính diện tích xây dựng
- Móng cọc: 20% x 80m2 = 16m2
- Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2
- Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2
- Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2
Tổng diện tích tính giá: 16m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 216m2
- Đơn giá xây dựng
- Chi phí thi công móng đơn: Bao gồm trong đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.750.000 VNĐ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.750.000 VNĐ/m2
- Chi phí xây dựng
- Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 3.750.000 VNĐ/m2 = 810.000.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 5.750.000 VNĐ/m2 = 1.242.000.000 VNĐ
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp hữu ích giúp gia chủ dự trù chi phí xây dựng nhà ở hiệu quả, lựa chọn nhà thầu uy tín và quản lý tài chính hợp lý cho công trình. Áp dụng phương pháp này một cách khoa học sẽ đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và trong phạm vi ngân sách đề ra. Hãy liên hệ ngay với Gaxa để được vấn chi tiết hơn nhé!