Cách tính diện tích xây dựng giúp dự toán chi phí chuẩn

Cách tính diện tích xây dựng là điều mà gia chủ cần phải biết để dựa vào đó hoàn thành hồ sơ, thủ tục cấp phép cũng như tính toán, dự trù chi phí xây dựng. Vậy diện tích xây dựng sẽ gồm những hạng mục nào và tính ra sao? Hãy cùng Gaxa theo dõi ngay bài viết dưới đây để biết chính xác công thức tính chuẩn xác nhất.

Diện tích xây dựng gồm những phần nào?

Tính diện tích xây dựng nhà ở là bước quan trọng giúp gia chủ lựa chọn những phương án thi công phù hợp. Đồng thời, dựa vào kết quả có được bạn còn có thể dự trù chính xác khoản chi phí cần cho quá trình thi công. 

Tuy nhiên, không ít người lầm tưởng rằng diện tích xây dựng sẽ bằng với diện tích mặt sàn, đây là cách tính hoàn toàn sai. Dựa vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:200/BXD thì tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích: tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Cách tính diện tích xây dựng

Trong đó, diện tích sàn sẽ quy định trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng (có chứa cả hành lang, ban công,…). Với những khoảng diện tích thừa bên ngoài như giếng trời, sân thượng, ban công sẽ không tính trong giấy phép. 

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại và phân cấp công trình xây dựng – hạ tầng kỹ thuật đô thị có cách tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, tầng hầm, sân).

Dựa theo công thức này, thì bạn chỉ cần quan tâm đến diện tích sử dụng của công trình. Tức bạn tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính tổng lại sẽ có được diện tích xây dựng chuẩn. 

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý trong xây dựng, các phần thi công khác ngoài sàn nhà sẽ có quy ước riêng. Cụ thể như sau:

Diện tích sàn

  • Phần có mái che bên trên sàn = 100% diện tích.
  • Phần không có mái che và chỉ có lát gạch nền = 50% diện tích.
  • Trường hợp diện tích dưới 4m² sẽ tính như bình thường.
  • Trường hợp diện tích trên 4m² tính bằng 70% diện tích.
  • Trường hợp diện tích lớn hơn 8m² tính bằng 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất

Đối với những nền đất yếu sẽ thường được gia cố thêm bằng các vật liệu khác nhau để tăng khả năng chịu lực. Lúc này, dựa vào phương pháp gia cố mà gia chủ cần chú ý để tìm được cách tính phù hợp. Hiện nay phương pháp phổ biến nhất là đổ bê tông cốt thép sẽ được tính bằng 20% diện tích. 

Diện tích móng

Trong quá trình tính móng, gia chủ cần quan tâm đến loại móng mà mình lựa chọn để thi công. Các loại móng đang được sử dụng nhiều tại các công trình nhà ở gồm có: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè. Trong đó móng đơn có chi phí rẻ, được tính bằng 30% diện tích, móng băng có chi phí đắt hơn với cách tính bằng 50% diện tích. Ngoài ra, với đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép thì được tính bằng 35% diện tích.

Diện tích tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính dựa vào độ sâu và code đỉnh ram hầm. Thông thường, tầng hầm sẽ được xây dựng với độ sâu từ 1,5 – 2m, với những trường hợp sâu hơn sẽ được cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng hơn. Cách tính diện tích tầng hầm cụ thể như sau:

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm = 180% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm = 150% diện tích.
  • Hầm có độ sau lớn hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm = 135% diện tích. 

Diện tích sân 

Phần sân thuộc không gian ngoại thất và thường được kết hợp với nhiều kiểu thiết kế khác nhau. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng chủ đầu tư mà kết cấu sân và cách trang trí sẽ khác nhau. Mặc dù vậy, khi tính diện tích sân sẽ dựa vào công thức chung dưới đây:

  • Sân rộng dưới 20m² có đổ cột, xây dựng tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền = 100% diện tích.
  • Sân rộng dưới 40m2 có đổ cột, xây dựng tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền = 70% diện tích.
  • Sân rộng trên 40m² có đổ cột, xây dựng tường rào, đổ đà kiềng, lát gạch nền = 50% diện tích.

Diện tích mái

Phần mái được đánh giá là tính toán khó nhất bởi kết cấu hình học và có nhiều phương pháp thi công khác nhau. Bởi lẽ, tùy thuộc vào kết cấu mái, phương pháp thi công mà cách tính diện tích sẽ khác nhau. Dựa vào các loại mái phổ biến hiện nay, dưới đây sẽ là cách tính diện tích tương ứng.

  • Mái tôn = 30% diện tích mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt = 60% diện tích mái.
  • Mái bê tông dán ngói = 85% diện tích mái.
  • Mái bê tông cốt thép không lát gạch = 50% diện tích mái.
  • Mái bê tông cốt thép có lát gạch = 10% diện tích mái.

Công thức tính chi phí xây dựng theo diện tích thi công

Sau khi tính được diện tích xây dựng một cách chính xác, việc tính toán chi phí dự trù cực kỳ đơn giản. Chủ đầu tư sẽ chỉ cần áp dụng theo công thức sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá thi công/m².

Theo đó, lúc này bạn chỉ cần quan tâm đến đơn giá thi công được nhà thầu cung cấp cho hạng mục bạn mong muốn là bao nhiêu. Tham khảo trên thị trường hiện nay, đơn giá thi công trọn gói hiện nay dao động từ 6.800.000 đồng trở lên. Để biết chi tiết bảng giá, bạn hãy liên hệ cho Gaxa để nhận tư vấn.

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng chi tiết với đầy đủ các hạng mục liên quan. Hy vọng đã giúp bạn biết được cách tính chuẩn, giúp ích trong quá trình hoàn thiện kế hoạch thi công. Nếu bạn cần tư vấn hay một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, chuyên môn cao, hãy liên hệ cho Gaxa ngay.

Copyright 2025 © GAXA.VN
x

Thành công!

OK