Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Instagram Uptop
Menu

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Với diện tích mặt bằng chỉ 40m2, những ngôi nhà 3 tầng là giải pháp hữu ích để tăng không gian sinh hoạt cho bạn. Tuy nhiên bạn chưa biết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 như thế nào?

Với một ngôi nhà có thiết kế nhỏ hẹp như này, việc dự trù kinh phí không phải là quá khó, điều bạn cần chỉ là nắm bắt được các biến động có thể xảy ra. Để giúp bạn dự đoán được số tiền cần bỏ ra cho quá trình xây dựng nhà 3 tầng 40m2, GAXA sẽ đưa đến công thức tính phổ thông nhất hiện nay. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Để tránh tình trạng chi phí vượt quá giới hạn, bạn cần nắm được các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình xây nhà 3 tầng 40m2. Cụ thể, có 4 yếu tố chính tác động đến chi phí như sau:

Vật liệu xây nhà 40m2

Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng đến sự kiên cố, độ bền của ngôi nhà, là hạng mục cần nguồn chi phí lớn.

Hiện nay, trên thị trường bày bán rất nhiều vật liệu xây dựng với chất lượng và thương hiệu khác nhau. Điều này tạo khó khăn cho gia chủ trong việc lựa chọn vật liệu hợp lý. 

Chưa kể, giá cả thị trường biến động liên tục, mỗi thời điểm sẽ có một mức giá khác nhau. Do đó, bạn cần tham khảo bảng giá vật liệu chuẩn, mới nhất từ nhà thầu hoặc đơn vị cung cấp để lập bảng hoạch tính chính xác. 

Trong quá trình mua vật liệu, chủ nhà cần biết cách tiết kiệm đúng chỗ. Những hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực, nên ưu tiên vật liệu chất lượng cao. Quan trọng nhất, chính là cân đối giữa kinh tế và an toàn ngôi nhà.

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Vật liệu xây nhà sẽ chiếm tỷ lệ chi phí khá cao

Thời điểm xây nhà

Quá trình xây dựng chịu chi phí bởi thời tiết khá lớn. 

  • Mùa khô: Thời tiết đẹp, thúc đẩy tiến độ hoàn thiện công trình nhanh chóng, tuy nhiên kéo theo là giá vật liệu sẽ cao. Mùa khô số lượng công trình luôn tăng cao, do đó tình trạng nhà thầu kín lịch rất dễ xảy ra. 
  • Mùa mưa: Giá vật liệu hạ nhiệt so với mùa khô, nhưng dễ bị kéo dài thời gian xây dựng, ảnh hưởng tiến độ nghiệm thu.

Từ đây, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn thời điểm xây dựng nhà cửa thích hợp nhất.

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Tránh xây nhà vào mùa mưa ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng vật tư

Mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng muốn hướng tới

Thiết kế, kiến trúc ngôi nhà không chỉ có ảnh hưởng đến chi phí vật liệu mà còn chịu tác động của chi phí nhân công. 

Những ngôi nhà có kiểu dáng cổ điển, cầu kỳ, có nhiều chi tiết, hoa văn trang trí thì chi phí luôn luôn cao. Bởi nó đòi hỏi kỹ thuật xây dựng của thợ phải giỏi và chất lượng, chủng loại vật liệu phải đẳng cấp.

Ngược lại, các ngôi nhà phong cách tối giản, hiện đại, chú trọng đến hình khối sẽ là cách tiết kiệm chi phí được nhiều người lựa chọn. 

Nói riêng các ngôi nhà 3 tầng 40m2, vì diện tích nhỏ, hẹp, việc sử dụng lối kiến trúc cầu kỳ vừa tạo ra sự nặng nề, vừa làm tăng chi phí. Vậy nên, nếu để tư vấn GAXA vẫn sẽ ưu tiên cho bạn những phong cách nhà hiện đại, có không gian mở, giúp ngôi nhà thông thoáng.

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Có rất nhiều mẫu thiết kế độc lạ, đẹp mắt cho gia chủ lựa chọn

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 qua giá thành vận chuyển và giá thuê nhân công, nhà thầu.

Những khu vực có giao thông thuận tiện, xe và con người đi lại dễ dàng luôn giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền lớn cho việc vận chuyển vật liệu. 

Ngược lại, nếu mảnh đất nhà bạn nằm trong khu vực ngõ nhỏ, đường xá chật hẹp, không gian xây dựng hạn chế thì chi phí sẽ tăng cao.

Ngoài ra, với những vùng nông thôn, ngoại thành chi phí thuê nhân công có phần rẻ hơn là vùng thành phố. Cụ thể hơn là giá thuê nhà thầu thường đắt hơn các đội thợ tự do. 

Tuy nhiên, thuê đơn vị xây dựng chuyên nghiệp lại giúp bạn đảm bảo an toàn công trình tốt hơn, tiện ích trong dịch vụ trọn gói, có hợp đồng và bảo hành rõ ràng. 

Cách bố trí nhà 3 tầng 40m2 tối ưu công năng nhất

Với diện tích 40m2, nhà của bạn thường sẽ bị giới hạn ở chiều dọc, chính vì thế cần đưa ra cách bố trí hợp lý để có thể sử dụng tối đa diện tích của căn nhà. Thông qua nghiên cứu, GAXA đưa ra cho bạn một mẫu bố trí phù hợp với gia đình từ 4 – 6 người để bạn tham khảo.

Mặt bằng tầng trệt

Tại tầng trệt, nên bố trí các khu vực: phòng khách, phòng bếp phòng ăn, nhà vệ sinh và sân trước. 

Bạn nên tạo ra một khoảng sân trước ở trong nhà, phía sau cửa chính để làm khu vực để xe. Nếu nhà có ít xe, bạn có thể trang trí thêm các chậu cây cảnh phong thủy để tăng sinh khí cho không gian.

Khu vực phòng khách đặt gần cửa ra vào, tiếp là cầu thang vách ngăn phân chia với phòng khác. Phòng bếp nằm phía sau phòng khách, bố trí đơn giản, nên sử dụng kiểu dáng âm tường để giúp không gian rộng rãi hơn.

Nhà vệ sinh có thể bố trí gần cầu thang để tối ưu diện tích đồng thời tạo tính thẩm mỹ cao. Nên cân nhắc đến diện tích nhà vệ sinh, đảm bảo không gian vừa đủ rộng, đủ cao cho việc sinh hoạt.

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Mặt bằng tầng 1 sẽ có phòng khách, phòng ăn, và phòng bếp

Mặt bằng lầu 1

Lầu 1 có thể bố trí: 2 Phòng ngủ, 1 WC. 

Vì không gian không quá lớn nên việc sử dụng nhà vệ sinh chung cho 2 phòng là giải pháp tối ưu nhất. Nhà vệ sinh cũng nên đặt giữa hai phòng ngủ để thuận tiện cho việc sử dụng chung.

Tại phòng ngủ, bạn hãy sử dụng cửa sổ để tạo sự thông thoáng, giúp nhà đón được nhiều ánh sáng nhất. 

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Tầng 1 sẽ là nơi để phòng ngủ

Mặt bằng lầu 2

Lầu 2 có thể bố trí: sân thượng, phòng thờ, phòng ngủ có thêm nhiều cây xanh. 

Bạn có thể xây một phòng thờ nhỏ gọn nhưng đảm bảo sự thông thoáng ở trên tầng 3. Nếu nhà cần thêm phòng ngủ, có thể bố trí thêm một phòng nữa tại đây. 

Trên lầu 2, chủ nhà cần chú ý có không gian để giặt, phơi quần áo, một sân thượng nhỏ có mái che sẽ là một gợi ý tốt giải quyết vấn đề này. 

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Tầng trên sẽ có khoản sân thượng to cho gia chủ

Cách tính diện tích xây nhà 3 tầng 40m2

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 sẽ được tính theo công thức sau:

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 = chi phí móng + chi phí trệt + chi phí lầu + chi phí mái + chi phí sân + chi phí nhân công

Trong đó, để tính được chi phí từng hạng mục, bạn cần biết cách tính diện tích của từng phần tương ứng. Theo đó cách tính từng phần như sau: 

  • Diện tích phần móng: 50% x 40 = 20m2
  • Diện tích tầng trệt: 100% x 40 = 40m2
  • Diện tích lầu 1: 100% x 40 = 40m2
  • Diện tích lầu 2: 100% x 40 = 40m2
  • Diện tích mái
    • Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 40 x 70% = 28m2
    • Mái Thái: Tương đương 50% diện tích = 40 x 50% =20m2
    • Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 40 x 30% = 12m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công = Diện tích phần móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái = 160m2

Từ diện tích này, bạn sẽ nhân với đơn giá theo từng nhà thầu sẽ ra chi phí cụ thể cho từng hạng mục.

Tuy nhiên, hiện nay các nhà thầu thường có các hạng mục trọn gói với mức giá dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng/ m2. Bạn chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng, sau đó nhân với đơn giả sẽ ra chi phí dự trù gần đúng.

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Tính toán chi phí xây dựng rất quan trọng trong quá trình xây nhà. Việc tính toán cẩn thận, tỉ mỉ các chi phí sẽ giúp thuận lợi hơn trong quá trình thi công cũng như tránh khỏi các phát sinh không đáng có. Dưới đây GAXA đưa ra cách tính toán tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2 để bạn tham khảo:

Đơn giá xây nhà hai tầng theo m2

Đơn giá xây dựng sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy nhà thầu thi công. Việc lựa chọn 1 hay nhiều nhà thầu thi công xây dựng cũng sẽ khiến chi phí tăng so với dự kiến. Dựa trên tham khảo thị trường chung của các nhà thầu, đơn giá xây dựng hiện nay phổ biến ở 2 mức giá: 

  • Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công xây dựng rơi vào khoảng: 2.800.000 đồng đến 3.500.000 đồng/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ): 4.500.000 đồng đến 5.500.000 đồng/m2

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2 cuối cùng

Dựa vào cách tính trên, GAXA có thể dự đoán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 cho bạn như sau:

  • Chi phí xây dựng trọn gói  = 160m2 x 5.500.000 = 880 triệu đồng

Cách tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Do trên thực tế giá cả còn bị ảnh hưởng bởi chênh lệch giá trong thị trường, chi phí phát sinh trong thi công. Đòi hỏi người chủ cần tính toán một cách thông minh và cẩn thận.

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Tổng khoản chi phí cuối cùng sẽ rơi vào 900 Triệu VNĐ

Các bản vẽ nhà 3 tầng diện tích 40m2 siêu đẹp

chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Mẫu nhà 3 tầng thiết kế phổ thông, được ưa chuộng
chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Mẫu nhà thiết kế hiện đại, tiện nghi
chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Mẫu nhà 3 tầng với thiết kế phong cách thời thượng
chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Mẫu nhà 3 tầng với lối kiến trúc phương Tây

Như vậy, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 ở mức trung bình sẽ không quá 1 tỷ đồng. Để được tư vấn chi tiết hết, có bảng giá cho từng hạng mục, bạn hãy liên hệ ngay cho Nội Thất GAXA và nhận tư vấn miễn phí. 

x

Thành công!

Decox Design sẽ liên hệ với bạn sớm nhất! OK
Hotline
0856.98.95.98